Grün und ruhig | Charmante 3-Zimmer-Wohnung für Naturfreunde in Duisburg-Friemersheim
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die ca. 92 m² große Einheit überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die ruhige Wohnlage im Grünen - direkt an der Stadtgrenze von Krefeld-Uerdingen und Duisburg-Friemersheim.
Besonders interessant ist diese Immobilie für Eigennutzer mit kleiner Familie: Die zahlreichen Grünflächen in der Umgebung, darunter das Naturschutzgebiet Rheinaue bieten ideale Bedingungen für erholsame Stunden im Freien. Die Wohnung wird in den kommenden Monaten geräumt und kann anschließend zeitnah bezogen werden - Ihrem Einzug steht somit nichts im Wege.
Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen liegt laut dem Wirtschaftsplan von Dezember 2024 bei 537,00 Euro. Darin enthalten sind 456,08 Euro umlagefähige Kosten. Für zukünftige Investitionen sind bereits zahlreiche Rücklagen vorhanden.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Fordern Sie für weitere Informationen, sowie ein Immobilienvideo gerne unser aussagekräftiges und ausführliches Exposé an.
3-Zimmer-Wohnung an der Stadtteilgrenze Krefeld-Uerdingen und Duisburg Friemersheim
- ca. 92 m²
- Hochparterre
- Sanierung 1992
- Angenehm große Zimmer
- Große und viele Fenster
- Toller Grundriss
- Ruhige Lage
- Abstellraum in der Wohnung
- Nahegelegenes Naturschutzgebiet Rheinaue
- Anmietung 2 Tiefgaragenstellplätze möglich
- Fahrradabstellraum
- Kellerraum
Die Henschelstraße befindet sich im Duisburger Stadtteil Friemersheim, der zum Bezirk Rheinhausen gehört. Diese ruhige Anliegerstraße ist als Einbahnstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h ausgewiesen, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
Die Umgebung überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés sind in weniger als zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch fußläufig gelegene Bushaltestellen bestens gewährleistet.
Die Wohnung bietet somit eine attraktive Wohnlage in einem grünen und gut angebundenen Stadtteil von Duisburg.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags 3,57 % inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de
Ansprechpartner
duisburg@immo-dieckmann.de
André Heinrich
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
111,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
111,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 111,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2027-07-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1942 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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