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Ausstattung
Details
In Duisburg-Walsum, im beliebten Stadtteil Overbruch, steht diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 auf einem 489 m² großen Grundstück zum Verkauf. Den Namen "Villa Kuntermodern" trägt die Immobilie aufgrund des Treppenhauses und der modernen Außenoptik. Mit ca. 73 m² Wohnfläche, einem ausgebauten Spitzboden sowie Balkon und Terrasse bietet die Immobilie mehr Raum, als die Zahlen zunächst vermuten lassen. Das Erdgeschoss umfasst ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit Gartenzugang und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der ausgebaute Spitzboden wird aktuell als Gästezimmer genutzt.
In den Jahren 2000-2015 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Wärmedämmung, neue Elektrik, Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, Erneuerung von Wasserleitungen, Badsanierungen sowie gedämmtes und neu eingedecktes Dach.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage sowie zwei Stellplätze. Highlight ist der große Garten mit großzügiger Bar, Sauna und WC - ideal für Feste und gemütliche Stunden.
Ausstattung
- Grundstück: 489 m²
- ca. 73 m² Wohnfläche
- zzgl. Spitzboden
- zzgl. Terrasse und Balkon
- Voll unterkellert
- Garage
- 2 Pkw-Stellplätze
- Außensteckdose für E-Auto
- Einbauküche inklusive
- Kaminzug vorhanden (aktueller Ofen dekorativ)
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Böden: Granit (Flur, Küche, Bad), Laminat, Teppich
- Großer Garten mit Gartenbar, Sauna und WC
Modernisierungen
- 2006 Wärmedämmverbundsystem
- 2006 Elektrik erneuert (Leitungen, Sicherungskasten)
- 2006 Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
- 2006 Heizkörper erneuert
- 2000er Jahre: Frisch- und Abwasserleitungen erneuert
- ca. 2010-2015: Badezimmer modernisiert
- ca. 2015: Gäste-WC erneuert
- 1982-1995: Fenster erneuert
- Dach gedämmt und neu eingedeckt (ca. 2000er)
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Duisburg-Walsum, im beliebten Ortsteil Overbruch, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Von hier erreichen Sie die A59 in wenigen Minuten, sodass sowohl das Duisburger Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte Dinslaken, Oberhausen und Düsseldorf schnell erreichbar sind. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sind Sie bestens vernetzt: Bus- und Bahnlinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit den umliegenden Zentren.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Nähe, ein Wochenmarkt findet regelmäßig auf dem Franz-Lenze-Platz statt. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Mit dem Auto sind Sie zügig in der City von Dinslaken. Die dortige Fußgängerzone bietet ein vielfältiges Angebot an Boutiquen, Cafés, Kino und Restaurants. Hier gibt es ebenfalls ein Einkaufszentraum mit Parkhaus.
Der Rhein mit seinen weitläufigen Deichanlagen ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten am Wasser ein. Diese Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und Stadtnähe macht den Standort besonders attraktiv.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Dieckmann Immobilien GmbH
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www.dieckmann-immobilien.de
Ansprechpartner
duisburg@immo-dieckmann.de
André Heinrich
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