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Informationen
Ausstattung
Details
Diese charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Duisburg-Neumühl. Mit drei gut geschnittenen Zimmern eignet sie sich hervorragend als langfristig sichere Kapitalanlage. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet - Sie profitieren also ab dem ersten Tag von stabilen Mieteinnahmen.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 380 EUR im Monat, entsprechend 4.560 EUR im Jahr. Beim Kaufpreis von 70.000 EUR ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 6,5 %. Auch nach Abzug der geringen nicht umlagefähigen Kosten gemäß Wirtschaftsplan bleibt eine überzeugende Nettorendite bestehen. Damit bietet die Wohnung "Ruhrrendite H310" eine solide Basis für ein renditestarkes Investment mit überschaubarem Kapitaleinsatz. Zudem wird eine Instandhaltungsrücklage gebildet, die Ende 2023 rund 84.000 EUR betrug - ein klares Zeichen für nachhaltige Werterhaltung.
Die Lage in Neumühl überzeugt durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone, Ärzte, Schulen und Anbindungen an den ÖPNV befinden sich in direkter Nähe. Über die A59 und A42 sind sowohl die Duisburger Innenstadt als auch die umliegenden Städte Oberhausen und Dinslaken schnell erreichbar.
Mit stabiler Einwohnerbasis und solider Infrastruktur bietet Neumühl beste Voraussetzungen für eine verlässliche Vermietbarkeit. Prognosen für Duisburg deuten auf eine insgesamt stabile Bevölkerungsentwicklung hin - ein Vorteil für Investoren, die auf Kontinuität setzen.
Fazit: Mit der Wohnung "Ruhrrendite H310" erwerben Sie ein unkompliziertes Anlageobjekt, das durch solide Vermietung, attraktive Rendite und klare Kostenstruktur überzeugt - eine Investition mit Perspektive.
Eigentumswohnung
- Dachgeschoss
- 62 m²
- Vermietet
- Jahreskaltmiete 4.560,00 Euro
- Geringe nicht umlagefähige Kosten
- Doppelverglasung
- Außenstellplatz
- Instandhaltungsrücklagen
Das Objekt liegt in einer angenehmen Wohngegend in Neumühl, die trotz ihrer ruhigen Lage eine hervorragende Anbindung bietet: Über die nahegelegene A42 sowie das öffentliche Verkehrsnetz sind sowohl die Duisburger Innenstadt als auch die umliegenden Städte Oberhausen und Dinslaken schnell erreichbar.
Vorteilhaft ist der kleine Neumühler Wochenmarkt, der dreimal wöchentlich stattfindet. Hier wird nicht nur Frische und Vielfalt geboten, sondern auch ein Stück Nachbarschaftskultur, das den Stadtteil lebendig macht. Ergänzt wird das Angebot durch die Fußgängerzone Neumühl, die mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Dienstleistern für kurze Wege im Alltag sorgt und den Stadtteil zusätzlich belebt.
Trotz dieser urbanen Vorzüge bietet Neumühl ein ruhiges Wohnumfeld mit vielen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Wer Wert auf eine gute Mischung aus entspannter Wohnatmosphäre und funktionierender Infrastruktur legt, findet hier die richtige Balance - ein entscheidender Standortvorteil für die Vermietbarkeit und Wertbeständigkeit dieser Kapitalanlage.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de
Ansprechpartner
duisburg@immo-dieckmann.de
André Heinrich
Energieausweis (Bedarfsausweis)
114,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
114,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 114,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-03-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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