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Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Moers-Scherpenberg. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen auf ca. 85 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause, das zum Verweilen einlädt. Der Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage, der große Südwest-Balkon eröffnet Ihnen einen schönen Blick ins Grüne - ein Rückzugsort für entspannte Stunden in der Nachmittagssonne.
Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche samt Markengeräten und Stein-Arbeitsplatte, einem hellen Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, Gäste-WC, Wellnessbadewanne, Abstellraum in der Wohnung und zusätzlichem Kellerraum. Elektrische Rollläden, ein Einbauschrank im Flur und der pflegeleichte Fliesenboden sorgen für Komfort im Alltag.
Zum Angebot gehören ein Garagenstellplatz, ein kleiner Gemeinschaftsgarten sowie ein Partykeller und moderner Waschkeller. Die gepflegte Anlage und die harmonische Hausgemeinschaft unterstreichen den besonderen Wohnwert - ideal für Paare oder Menschen, die barrierearmen Wohnkomfort mit naturnaher Lage schätzen.
Eigentumswohnung in Moers
- Baujahr 1980
- Wohnfläche ca. 85 m²
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- Großer Balkon mit Blick ins Grüne
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Arbeitsplatte aus Stein
- 3 Zimmer und Abstellraum in der Wohnung
- Zusätzlicher Kellerabstellraum
- Einbauschrank im Flur (Garderobe)
- Doppelverglaste Holzfenster
- Elektrische Rollläden
- Gäste-WC
- Bad mit Wellnessbadewanne und Handtuchheizkörper
- Fliesenboden
- Renovierung im Jahr 2006
- Offener Wohnbereich möglich (Statikerprüfung erforderlich)
- Garagenstellplatz
- Kleiner Gemeinschaftsgarten
- Gemeinschaftlicher Partykeller
- Gepflegter Waschkeller mit Abluftvorrichtung für Kondenstrockner
- Gepflegter Hausflur und Kellerbereiche
Die Wohnung befindet sich im Moerser Stadtteil Scherpenberg, einer Lage, die sich durch ihre Nähe zur Innenstadt und die gute Verkehrsanbindung auszeichnet. Der tägliche Bedarf ist unkompliziert gedeckt: Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was den Alltag erleichtert.
Besonders für Pendler bietet die Lage Vorteile: Über die A40 und A57 gelangen Sie rasch nach Duisburg, Düsseldorf oder Krefeld. Zudem bestehen gute Busverbindungen in die Moerser Innenstadt und die angrenzenden Stadtteile.
Der historische Stadtkern von Moers mit seiner Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten wie dem Schlosspark oder dem Stadttheater ist nur wenige Minuten entfernt. Für Freizeit und Erholung bieten sich außerdem der Toeppersee oder der Moerser Stadtpark an, die beide schnell erreichbar sind.
Damit verbindet die Adresse eine solide Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis, das insbesondere für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger interessant ist.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 2,00% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
107,42 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
107,42 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 107,42 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2031-02-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1983 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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