Heute an morgen denken! Vermietete Maisonettewohnung in Schwerte-Ergste
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, solide Ausstattung und zuverlässige Mieterstruktur. Auf rund 89 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Balkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Im oberen Bereich bietet ein weiteres Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum.
Die Wohnung ist seit 2016 ununterbrochen vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 707,00 EUR. Das Hausgeld beträgt aktuell 300,00 EUR monatlich, inklusive 21,00 EUR Instandhaltungsrücklage.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Außenstellplatz. Das gepflegte Wohnhaus mit insgesamt nur neun Einheiten sorgt für ein angenehmes und stabiles Mietumfeld.
Die ruhige und grüne Lage in Schwerte-Ergste bietet zugleich eine gute Anbindung an die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Nahverkehr - ein Standort, der bei Mietern sehr gefragt ist.
Eine wertstabile Immobilie mit solider Rendite und zuverlässiger Vermietung - ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Sicherheit setzen.
Interessiert? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und erhalten Sie alle Informationen zu dieser attraktiven Kapitalanlage.
Maisonettewohnung in Schwerte Ergste
> ca. 89 Wohnfläche
> 3-Zimmer-Wohnung
> Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne
> Zweifachverglaste Fenster teilweise mit Rollläden
> Dachflächenfenster mit Verschattung
> Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
> Gas- Brennwerttherme als Hybridmodell aus 2024
> Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
> Echtholztüren, weiß gestrichen
> Bodenbelag: Parkett und Fliesen
> Maßangefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer, Flur und Spitzboden
> Klimaanlage im Spitzboden vorhanden
> Waschmaschinenanschluss außerhalb der Wohnung
> Kellerraum und Außenstellplatz
> Treppenhaus und Fassade 2025 gestrichen
> Kein Aufzug vorhanden
Die Wohnung befindet sich in Schwerte-Ergste, einem Stadtteil, der für seine ruhige, grüne Umgebung und die hohe Lebensqualität geschätzt wird. Hier verbindet sich eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gewachsenen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar, ebenso die Schwerter Innenstadt mit ihren Geschäften und Cafés. Die Nähe zur Ruhr und den umliegenden Wäldern macht Ergste zudem ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur.
Dank der guten Anbindung an die Autobahnen und den Bahnhof sind auch Dortmund und die umliegenden Städte schnell erreichbar.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de
Ansprechpartner
Mobil: 004915234695750
anfragen@immo-dieckmann.de
Lea Schmaler
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
75 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
75 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 75 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2030-12-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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