Ein Ort zum Ankommen - barrierearm, hell und durchdacht

Ein Zuhause, das Ihnen vieles erleichtert - ruhig gelegen, bequem erreichbar und mit liebevollen Details geplant.

Diese Wohnung wurde so gebaut, dass Sie sich hier auch langfristig gut zurechtfinden können. Ein Aufzug bringt Sie sicher in Ihre Etage. Die Räume sind hell, gut geschnitten und angenehm übersichtlich. Die Küche ist abgeschlossen, das Bad mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Besonders schön ist der große, überdachte Balkon. Hier kann man sitzen, durchatmen, in den grünen Innenbereich blicken - ein Ort, der Ruhe ausstrahlt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Arztpraxis. Die Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß. Wenn Sie möchten, kann ein Stellplatz angemietet werden.

Bei Zustandekommen eines Mietvertrags wird dieser als Indexmietvertrag gemäß § 557b BGB abgeschlossen, sodass sich die Miethöhe künftig an der Entwicklung des Verbraucherpreisindex orientiert.

Für die Heiz- und Nebenkosten wurde aufgrund des Erstbezugs zunächst ein monatlicher Vorauszahlungsbetrag von ca. 1,50 pro m² kalkuliert. Eine genaue Anpassung der Nebenkosten erfolgt nach dem ersten Abrechnungsjahr auf Basis des tatsächlichen Verbrauchs.

Wenn Sie sich in dieser Wohnung wiederfinden, schreiben Sie uns gern - wir senden Ihnen dann das ausführliche Exposé mit allen weiteren Informationen.

> Ca. 84 m² Wohnfläche

> Zwei Schlafzimmer

> Wohnzimmer

> Küche mit Waschmaschinenanschluss

> Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung

> Innenliegendes Badezimmer mit bodengleicher, begehbarer Dusche

> Innenliegendes Gäste-WC

> Fenster mit integrierter Fensterlüftung

> Elektrisch gesteuerte Rollläden an allen Fenstern

> Personenaufzug im Haus

Die Wohnung liegt zentral in Schwerte und bietet kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man zudem zu den Ruhrwiesen und dem Ruhrtalradweg, die ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen bieten.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und B236 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Dortmund und den umliegenden Städten.

Die Lage verbindet eine optimale Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte

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