Wert schaffen, Rendite sichern - Anlageimmobilie in Schwerte Mitte!

Du möchtest Kapitalanleger werden oder deinen Bestand ausbauen? Dieses Mehrfamilienhaus mit Anbau vereint den Charme vergangener Zeiten mit den Chancen einer zukunftsorientierten Kapitalanlage.

Das Haupthaus, erbaut um 1900 und 1988 umfassend saniert, wurde in den folgenden Jahren kontinuierlich modernisiert - von der energetischen Erneuerung mit Brennwertheizung, Solaranlage und Dachausbau bis hin zu teilweise neuen Fenstern, Balkonen und hochwertigen Ausstattungen.

Besonders eindrucksvoll präsentiert sich die weitläufige Erdgeschosswohnung mit rund 160 m² Wohnfläche, Wintergarten samt Kamin, Fußbodenheizung, direktem Zugang in den idyllischen Garten und mit historischem Gewölbekeller. Weitere Wohnungen sind teils vermietet, teils frei - eine reizvolle Mischung aus sofortigen Einnahmen und Gestaltungsspielraum für künftige Wertsteigerung.

Das Treppenhaus mit Originaldetails bewahrt den Charakter des Altbaus. Der sanierungsbedürftige Anbau mit eigenem Gartenbereich eröffnet kreative Perspektiven für die Zukunft.

Mit gezielten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen können Sie hier eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 45.000,00 EUR erhalten. Diese Immobilie verbindet sichere Beständigkeit mit attraktivem Entwicklungspotenzial - ein Objekt, das heute schon Ertrag bringt und morgen noch mehr Wert entfalten kann.

Im Zuge der Vermarktung als Kapitalanlage sind wir im Moment parallel dabei, die leerstehenden Einheiten neu zu vermieten.

Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und entdecken Sie die ganze Vielfalt dieser besonderen Kapitalanlage.

Mehrfamilienhaus in Schwerte Mitte

> Baujahr: ca. 1900
> Sanierung: 1988 (u. a. Elektrik, Wasser-/Abwasserinstallation)
> Energetische Modernisierung: 2005
> Brennwertheizung (Wolff)
> Solaranlage
> Teilweise neue Fenster & Hauseingangstür
> Neueindeckung Dach
> Isolierung der Außenwände mit Wärmeverbundsystem
> Wintergarten

Weitere Modernisierungen: 2018/2019
> EG-Wohnung (Böden, Wände, Fenster, Elektrik, Wohnraumbelüftung, Sanitäranlagen)
> Balkon: Wohnung 1. OG Mitte (2005)
> Legionellenprüfung: 2023

Besonderheiten: originales Treppenhaus, Kamin im EG, Kellerersatzflächen, 5.000 Liter Regenwassertank sowie 5.000 Liter Speichertank für Sanitäranlagen im EG/1. OG, Stellplätze vor dem Haus

Wohnungsaufteilung Haupthaus

> Erdgeschoss (leerstehend)
> ca. 160 m² Wohnfläche
> Wintergarten mit Kamin und elektrischen Rollläden
> Fußbodenheizung
> 2 Schlafzimmer, Gäste-WC, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
> Küche mit Abstellraum
> Zwei weitere kleine Räume (z. B. als Büro nutzbar)
> Direkter Zugang zum eigenen Keller (Gewölbekeller, Gartenzugang)
> Neue Fenster

> 1. Obergeschoss links (vermietet seit 01.11.2019)
> ca. 58 m², 3 Zimmer
> Aktuelle Kaltmiete: 384 EUR
> Letzte Mieterhöhung: 01.01.2023
> Inkl. Stellplatz

> 1. Obergeschoss Mitte (leerstehend, renovierungsbedürftig)
> ca. 60 m², 2 Zimmer
> Balkon (angebaut 2005)
> Potenzial für Umbau und Aufwertung

> 2. Obergeschoss (leerstehend, renovierungsbedürftig)
> ca. 85 m²
> 3 Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich
> Küche und Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

> Dachgeschoss
> Wohnlich ausgebaute Fläche mit ca. 20 m²
> ca. 20,00 m²

> Anbau / ehemaliges Stallgebäude
> Umbau 1961
> Ca. 95 m² Wohnfläche (2 Ebenen, nicht unterkellert)
> Gartenbereich
> Sanierungsbedürftiger Zustand

Schwerte-Mitte gilt als gefragte Wohnlage, die durch ihre zentrale Infrastruktur und Nähe zu den Ruhrmetropolen überzeugt. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist bequem erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und kulturelle Einrichtungen.

Der Bahnhof bietet eine hervorragende Anbindung nach Dortmund, Hagen und ins gesamte Ruhrgebiet, wodurch die Stadt besonders für Pendler attraktiv ist. Gleichzeitig sorgen grüne Naherholungsgebiete entlang der Ruhr und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Lebensqualität. Die kontinuierliche Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Lage bietet Kapitalanlegern langfristige Sicherheit und Entwicklungspotenzial.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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