Wohnung "MiniFlat O800" - Apartment in Walsum

Zum Verkauf steht ein 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss eines gepflegten 12-Parteienhauses. Auf ca. 26,3 m² Wohnfläche bietet es eine kompakte und solide Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2024 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 350,00 Euro (Jahresnettokaltmiete 4.200,00 Euro). Damit ergibt sich bei einem Kaufpreis von 55.000,00 Euro eine attraktive Bruttorendite von ca. 7,6 %.

Die Verwaltung ist professionell organisiert, ein Wärmedämmverbundsystem sorgt für gute Energieeffizienz und die Fernwärmeversorgung für geringe Instandhaltungsaufwände.

Die Lage in Duisburg-Walsum überzeugt mit guter Infrastruktur, Nahversorgung, Schulen, Ärzten, ÖPNV- und Autobahnanbindung.

Ein unkompliziertes, renditestarkes Investment mit geringer Einstiegshürde. Fordern Sie für weitere Details schriftlich unser ausführliches Exposé an.

Apartment in Duisburg-Walsum
- WDVS
- Fernwärmeversorgung
- Neues Dach geplant
- Doppelverglasung
- Kunststofffenster
- Duschbad
- Kaltmiete 350,00 Euro im Monat
- Bruttomietrendite 7,64%

Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Walsum, einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage im Duisburger Norden. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnsiedlungen mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, ebenso der Wochenmarkt am Franz-Lenze-Platz. Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Zahlreiche Grünflächen sowie der nahe Rhein mit Deichanlagen, Rad- und Spazierwegen bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Auch der Revierpark Mattlerbusch mit Schwimmbad und Sauna ist nur wenige Minuten entfernt.

Über die A59 und den öffentlichen Nahverkehr besteht eine gute Anbindung an die Duisburger Innenstadt sowie an Städte des Ruhrgebiets und Rheinlandes. Die nahegelegene Stadt Dinslaken ist mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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