Wohnung "MiniFlat O800" - Apartment in Walsum

Zum Verkauf steht ein 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss eines gepflegten 12-Parteienhauses. Auf ca. 26,3 m² Wohnfläche bietet es eine kompakte und solide Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2024 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 350,00 Euro (Jahresnettokaltmiete 4.200,00 Euro). Damit ergibt sich bei einem Kaufpreis von 55.000,00 Euro eine attraktive Bruttorendite von ca. 7,6 %.

Die Verwaltung ist professionell organisiert, ein Wärmedämmverbundsystem sorgt für gute Energieeffizienz und die Fernwärmeversorgung für geringe Instandhaltungsaufwände.

Die Lage in Duisburg-Walsum überzeugt mit guter Infrastruktur, Nahversorgung, Schulen, Ärzten, ÖPNV- und Autobahnanbindung.

Ein unkompliziertes, renditestarkes Investment mit geringer Einstiegshürde. Fordern Sie für weitere Details schriftlich unser ausführliches Exposé an.

Apartment in Duisburg-Walsum
- WDVS
- Fernwärmeversorgung
- Neues Dach geplant
- Doppelverglasung
- Kunststofffenster
- Duschbad
- Kaltmiete 350,00 Euro im Monat
- Bruttomietrendite 7,64%

Die Immobilie liegt im Duisburger Stadtteil Walsum, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Duisburger Norden. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnsiedlungen, gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Wochenmarkt am Franz-Lenze-Platz ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen aller Stufen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, wie der nahegelegene Rhein mit seinen Deichanlagen, Rad- und Spazierwegen, an. Auch der Revierpark Mattlerbusch mit Schwimmbad, Sauna und großen Parkanlagen ist nur eine kurze Fahrt entfernt.

Über die A59 sowie den öffentlichen Nahverkehr besteht eine gute Anbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und ins Rheinland. Ein großer Vorteil ist die Nähe zur beliebten Nachbarstadt Dinslaken. Mit dem Rad sind Sie dort in ca. 10 Minuten in der beliebten City.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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