Wohnung "MiniFlat O803" - Apartment in Walsum

Zum Verkauf steht ein 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Fernwärmeanschluss, WDVS und einem neuen Dach. Mit ca. 43,44 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut vermietbare Größe und stellt eine solide Kapitalanlage dar. Die Wohnung steht aktuell leer und kann demnach direkt bezogen werden. Bei einer marktüblichen Kaltmiete von ca. 345,00 Euro pro Monat ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von rund 4.140,00 Euro. Auf Basis eines Kaufpreises von 62.500,00 Euro entspricht dies einem attraktiven Kaufpreisfaktor von ca. 15.

Die Verwaltung des Objekts ist professionell organisiert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für eine zuverlässige und wartungsarme Energieversorgung mit kalkulierbaren Kosten sorgt.

Die Lage in Duisburg-Walsum überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz.

Ein unkompliziertes Investment mit solider Rendite und geringer Einstiegshürde. Fordern Sie für weitere Details schriftlich unser ausführliches Exposé an.

Apartment in Duisburg-Walsum
- 1-Raum-Apartment
- zzgl. Küche
- Laminat
- Raufasertapete
- WDVS
- Fernwärmeversorgung
- Neues Dach geplant
- Doppelverglasung
- Lichtdurchflutet
- Langer Flur mit Einbauschränke
- Duschbad
- Großes Fenster im Bad
- Kunststofffenster doppelverglast
- Potentielle Kaltmiete i.H.v. 345,00 Euro
- Bruttomietrendite 6,62%

Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Walsum, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Duisburger Norden. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso der Wochenmarkt am Franz-Lenze-Platz. Schulen aller Stufen sowie Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen an, darunter die Rheinauen mit Deichanlagen sowie Rad- und Spazierwegen. Auch der Revierpark Mattlerbusch mit Schwimmbad, Sauna und weitläufigen Parkanlagen ist schnell erreichbar. Die Anbindung an die A59 sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt, der umliegenden Ruhrgebietsstädte sowie des Rheinlands. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zur beliebten Nachbarstadt Dinslaken.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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