RESERVIERT- Attraktive ETW in Dortmund - ideale Kapitalanlage mit Eigennutzungsoption

Diese Eigentumswohnung bietet eine Kombination, die auf dem Markt besonders gefragt ist: Sie ist aktuell solide vermietet und damit ideal als Kapitalanlage - gleichzeitig eignet sie sich durch die Wohnungsgröße und den praktischen Grundriss auch sehr gut für die spätere Eigennutzung, z. B. für Paare oder eine kleine Familie mit Kind. Mit rund 76 m² Wohnfläche ist die Wohnung angenehm alltagstauglich und bietet genügend Platz, ohne dabei unnötig groß oder pflegeintensiv zu sein.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional.

Der Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft ein schönes Plus im Alltag - ob als Rückzugsort nach der Arbeit oder als kleiner Platz an der frischen Luft für den Morgenkaffee. Gerade für Familien oder Paare ist das ein echter Mehrwert. Zusätzlich zum vollwertigen Badezimmer mit Dusche gibt es ein Gäste-WC - ein Detail, das den Alltag deutlich entspannter macht und in dieser Wohnungsgröße nicht selbstverständlich ist.

Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Die zweifach verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2016, manuelle Rollläden sind vorhanden und tragen zu einem angenehmen Wohngefühl sowie zur Energieeffizienz bei. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für zeitgemäßen Komfort und ist sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern sehr beliebt. Ein Internetanschluss ist ebenfalls vorhanden - wichtig für Homeoffice, Streaming oder den Familienalltag.

Praktische Zusatzpunkte runden das Gesamtbild ab: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum außerdem steht ein Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung, in dem die Waschmaschine bequem angeschlossen werden kann - unkompliziert und alltagstauglich.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte, gut nutzbare Einheit, die Ihnen Flexibilität bietet: heute als stabile Kapitalanlage - und perspektivisch auch als Zuhause für Paare oder eine kleine Familie.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und verschaffen Sie sich einen detaillierten Überblick. Gerne vereinbaren wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.

Fakten & Ausstattungsmerkmale

Wohnfläche: ca. 76 m²
oAktuelle Mieteinnahmen (Nettokaltmiete): 600,00EUR monatlich
oJahresmiete (Ist): 7.200,00EUR
oHausgeld: 294,00 EUR monatlich
oVermietung: langjährig vermietet

Wohnung:
oBalkon mit Zugang vom Wohn-/ Essbereich
o 2 Schlafzimmer
oBadezimmer mit Dusche
oSeparates Gäste-WC
oFußbodenheizung in der gesamten Wohnung
o2-fach verglaste Fenster (Baujahr 2016)

Zusätzliche Ausstattung:
oEigener Kellerraum

Gemeinschaftliche Nutzung:
oWasch- und Trockenraum
oMöglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine im Keller

Die Eigentumswohnung liegt in Dortmund-Mengede in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung - ideal für Familien und Berufstätige.

Die Verkehrsanbindung ist praktisch: Über die nahegelegene A2 erreichen Sie Dortmund, Oberhausen in kurzer Zeit. Auch die A45 bietet eine schnelle Verbindung ins Ruhrgebiet sowie in Richtung Sauerland.

Der Bahnhof Dortmund-Mengede ist gut erreichbar und sorgt mit Regionalverbindungen für eine bequeme Anbindung, unter anderem in Richtung Dortmund Hauptbahnhof und in umliegende Städte. Zusätzlich ergänzen Buslinien den öffentlichen Nahverkehr und bieten Flexibilität im Alltag.

Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung laden außerdem zur Erholung und zu kleinen Auszeiten im Freien ein.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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