RESERVIERT-Solide investiert oder selbst genießen - ETW mit Balkon in Dortmund

Diese Eigentumswohnung bietet genau das, was viele Käufer suchen: Sie ist bereits solide vermietet und damit ideal als Kapitalanlage - gleichzeitig eignet sie sich durch ihre Größe und den praktischen Schnitt auch sehr gut zur Eigennutzung, z. B. für Singles oder Paare. Mit rund 61 m² Wohnfläche ist sie angenehm überschaubar, bleibt aber trotzdem alltagstauglich und gut nutzbar.

Die Raumaufteilung ist durchdacht. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sorgt für ein schönes Extra im Alltag - egal ob Mieter oder Eigennutzer. Neben dem vollwertigen Badezimmer mit Dusche gibt es zusätzlich ein Gäste-WC. Gerade dieses Detail macht die Wohnung spürbar komfortabler und hebt sie im Vergleich zu vielen anderen Einheiten in dieser Größenordnung positiv ab.

Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Die zweifach verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2016, manuelle Rollläden sind vorhanden und tragen zur Energieeffizienz bei. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort - ein Pluspunkt sowohl für eine gute Vermietbarkeit als auch für den eigenen Wohnstandard. Ein Internetanschluss ist ebenfalls vorhanden und gehört heute einfach dazu.

Praktische Zusatzpunkte runden das Gesamtbild ab: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum außerdem steht ein Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung, in dem die Waschmaschine bequem angeschlossen werden kann - unkompliziert und alltagstauglich.

Insgesamt handelt es sich um eine gut nutzbare, gefragte Einheit, die sowohl als stabile Kapitalanlage als auch als zukünftiges Zuhause überzeugt - je nachdem, welche Pläne Sie verfolgen.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und verschaffen Sie sich einen detaillierten Überblick. Gerne vereinbaren wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.

Fakten & Ausstattungsmerkmale

Wohnfläche: ca. 61 m²
oAktuelle Mieteinnahmen (Nettokaltmiete): 478,50EUR monatlich
oJahresmiete (Ist): 5.742,00EUR
oHausgeld: 294,00EUR monatlich
oVermietung: langjährig vermietet

Wohnung:
oBalkon mit Zugang vom Wohnzimmer
oBadezimmer mit Dusche
oSeparates Gäste-WC
oFußbodenheizung in der gesamten Wohnung
o2-fach verglaste Fenster (Baujahr 2016)

Zusätzliche Ausstattung:
oEigener Kellerraum

Gemeinschaftliche Nutzung:
oWasch- und Trockenraum
oMöglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine im Keller

Die Eigentumswohnung liegt in Dortmund-Mengede in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung - ideal für Familien und Berufstätige.

Die Verkehrsanbindung ist praktisch: Über die nahegelegene A2 erreichen Sie Dortmund, Oberhausen in kurzer Zeit. Auch die A45 bietet eine schnelle Verbindung ins Ruhrgebiet sowie in Richtung Sauerland.

Der Bahnhof Dortmund-Mengede ist gut erreichbar und sorgt mit Regionalverbindungen für eine bequeme Anbindung, unter anderem in Richtung Dortmund Hauptbahnhof und in umliegende Städte. Zusätzlich ergänzen Buslinien den öffentlichen Nahverkehr und bieten Flexibilität im Alltag.

Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung laden außerdem zur Erholung und zu kleinen Auszeiten im Freien ein.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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