Zentral wohnen mit Mehrwert - provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Fläche

Kapitalanlage mit Perspektive - 2-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss in Schwerte-Mitte

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Achtparteienhauses aus dem Jahr 1982 bietet ca. 68 Wohnfläche sowie rund 40 wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss - ideal nutzbar als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezone.

Die Wohnung ist leerstehend und lässt sich sofort neu vermieten. Bei einer kalkulierten Kaltmiete von ca.680 ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 6,28 - mit zusätzlichem Potenzial, sofern ein Teil der Dachgeschossfläche in die Vermietung einbezogen wird.

2021 wurden Elektrik, Türen und Wohnungseingang modernisiert. Rollläden, Schallschutzfenster (2014) und eine elektrische Fußbodenheizung runden das Gesamtbild ab. Ein Stellplatz direkt am Haus ist ebenfalls enthalten.

Senden Sie uns gerne eine Anfrage, um mehr Informationen zu erhalten. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung im Überblick:
> Wohnfläche: 68 m²
> Gebäude: 8 Parteienhaus, Baujahr 1982
> Lage der Wohnung: 2. Obergeschoss rechts
> Heizung: elektrische Fußbodenheizung

Räume:
> Wohn- und Kochbereich
> Badezimmer mit Wanne, Durchlauferhitzer
> Schlafzimmer
> ausgebautes Dachgeschoss (Anschlüsse für eine Nachtspeicherheizung liegen vor)


Besonderheiten:
> ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche
> Rollläden im Wohnzimmer, Schlafzimmer & Dachgeschoss
> erneuerte Elektrik (2021)
> Wohnungstür mit Schallschutz
> Fenster teilweise aus 2014 mit 3-fachverglasung und Schallschutz & aus 2001 2-fachverglast
> Stellplatz für Ihren PKW direkt vor der Immobilie

Gemeinschaftsbereiche:
> Kellerraum vorhanden
> Möglichkeiten zum Waschen & Trocknen im Keller
> Regelmäßige Hausflurreinigung
> Schneedienst wird von den Bewohnern selbst übernommen
> Hausgeld (ab 01.01.2025): 240,00 EUR monatlich; Inklusive: Hausreinigung, Versicherungen, Gartenpflege und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Die Wohnung liegt in Schwerte Mitte und bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung ans Verkehrsnetz. Mit dem Auto erreichen Sie über die B236 nicht nur schnell das Stadtzentrum von Schwerte, sondern auch die Städte Dortmund und Lünen. Für überregionale Verbindungen sind Sie bestens angebunden: Die A1, das Westhofener Kreuz mit Anschluss an die A45 und die schnell erreichbare A2 bieten Ihnen vielfältige Reisemöglichkeiten.

Auch ohne Auto sind Sie mobil - nur wenige Minuten von Ihrer Haustür entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle mit Verbindungen in Richtung Schwerte Bahnhof und Dortmund-Hörde.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar. Entlang der B236 finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Tankstellen und Imbissmöglichkeiten, sodass Ihnen für den täglichen Einkauf alles zur Verfügung steht.

Die Natur kommt hier auch nicht zu kurz: Der Schwerter Wald und das beliebte Ausflugsziel Freischütz liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu erholsamen Spaziergängen oder aktiven Freizeitmöglichkeiten ein.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS keine Käuferprovision an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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