Flexibles Wohnen unter einem Dach - Schwerte-Villigst!

Manche Häuser erzählen ihre Geschichte nicht laut, sondern durch Raum, Struktur und Möglichkeiten. Dieses freistehende Familienhaus in Schwerte-Villigst gehört genau dazu. Errichtet im Jahr 1975 auf einem 790 m² großen Kaufgrundstück, bietet es viel Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe - vom Mehrgenerationenwohnen bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Erdgeschoss bildet mit rund 150 m² Wohnfläche den zentralen Lebensmittelpunkt. Großzügige Räume gehen fließend ineinander über und schaffen eine angenehme Balance aus Offenheit und Rückzug. Der Übergang vom Wohnbereich in den Wintergarten und weiter auf die Terrasse bringt viel Tageslicht ins Haus und macht diesen Bereich zu einem Ort, der sich zu jeder Jahreszeit nutzen lässt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Einliegerwohnungen mit ca. 45 m² und ca. 75 m² Wohnfläche. Beide verfügen über einen eigenen Balkon und sind hell sowie funktional geschnitten. Sie eignen sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung und eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch vier vollwertige Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Teilweise elektrische Rollläden, Fenster aus unterschiedlichen Baujahren (u. a. 2007) und eine Haustür aus 2006 gehören zur Ausstattung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben Nutzflächen auch besondere Extras wie eine Sauna und eine Kellerbar. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus 2020 der Öltank (bis 7.800 l) wurde Anfang 2025 befüllt.

Der großzügige Garten, eine Garage, eine zusätzliche Doppelgarage sowie ein Gartenhaus runden das Gesamtbild ab. Das Haus steht leer und ist sofort bezugsfrei - ein solides Zuhause mit Substanz und Raum für eigene Ideen.

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Raumübersicht
Erdgeschoss (ca. 150 m² Wohnfläche):
> Großzügiger Wohnbereich
> Wintergarten
> Zugang zur Terrasse
> Weitere Wohn- und Schlafräume (Teil der insgesamt 9 Zimmer)
> Vollwertiges Badezimmer
> Zusätzliches Gäste-WC
Obergeschoss - zwei Einliegerwohnungen:
> Einliegerwohnung 1: ca. 45 m²
- Wohn-/Schlafbereich
- Küche
- Badezimmer
- Eigener Balkon
> Einliegerwohnung 2: ca. 75 m²
- Wohnbereich
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Eigener Balkon
Gesamt im Haus:
> 9 Zimmer
> 4 vollwertige Badezimmer
> Teilweise mit Dusche und Badewanne
> Teilweise mit zwei Waschbecken
> 1 zusätzliches Gäste-WC
Keller (voll unterkellert):
> Sauna
> Kellerbar

Wichtige Merkmale des Hauses
>Dreifamilienhaus
>Baujahr: 1976
>Grundstück: ca. 790 m² (Kaufgrundstück)
>Heizung: Ölheizung (2020)
>Öltank: bis ca. 7.800 Liter, Anfang 2025 vollständig befüllt
>Fenster: unterschiedliche Baujahre, u. a. 2007
>Haustür: Baujahr 2006
>Rollläden: teilweise elektrisch
Außenbereich:
>Garten
>Terrasse
>Garage
>Doppelgarage
>Gartenhaus/ Werkstatt im Garten

Die Immobilie befindet sich in Schwerte-Villigst, einer der gefragtesten und grünsten Wohnlagen der Stadt.
Der Stadtteil ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, viel Natur und einer angenehmen Ruhe, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Die nahegelegenen Ruhrwiesen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte wie Dortmund, Hagen oder Unna ist sehr gut, sodass Berufspendler hier einen idealen Wohnstandort finden. Villigst verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit auf angenehme Weise.

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