"SommerHaus71" - Wohnen. Entwickeln. Wert schaffen.

Ein Haus mit Geschichte. Und Zukunft.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 in Duisburg-Mittelmeiderich vereint solide Substanz mit echtem Entwicklungspotenzial. Auf rund 400 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten, von denen drei bereits vermietet sind. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 24.000 EUR.

Besonders spannend: Durch die Neuvermietung der leerstehenden Einheit sowie gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Miete perspektivisch auf etwa 36.000 EUR jährlich steigern. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet dabei die ideale Grundlage für eine wertsteigernde Kernsanierung.

Die Vorderfassade präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, während Dach und rückwärtige Fassade perspektivisch überarbeitet werden sollten. Teilweise wurden bereits Fenster erneuert. Beheizt wird über Gasetagenheizungen.

Ein Objekt für Investoren mit Blick für Potenziale - und dem Gespür, aus Substanz echte Werte zu entwickeln.

Baujahr: 1912
Wohneinheiten: 4
Wohnfläche: ca. 400-410 m²
Miete bei Vollvermietung: ca. 24.000 EUR p.a.
Mietpotential: ca. 36.000 EUR p.a.
Leerstand: 1 Einheit (ca. 105 m²)
Faktor IST: ca. 12
Heizung: Gasetagenheizungen
Zustand: gepflegte Substanz, teilw. sanierungsbedürftig
Besonderheit: Garten + Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in gewachsener und ruhiger Wohnlage von Duisburg-Mittelmeiderich - einem Stadtteil, der durch seine solide Struktur und alltagstaugliche Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und schaffen eine angenehme Wohnqualität. Auch ein Wochenmarkt findet in der Nähe statt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A42 sind sowohl die Duisburger Innenstadt als auch Oberhausen und weitere Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht durch die U-Bahn flexible Mobilität.

Für Ausgleich im Grünen sorgen nahegelegene Parkanlagen und Freizeitmöglichkeiten. Mittelmeiderich vereint urbanes Leben mit einer entspannten, bodenständigen Atmosphäre und bleibt damit ein gefragter Wohnstandort mit nachhaltiger Perspektive.

Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

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