"Faktorhaus 14,8" - Haus im Haus mit Garten und Stellplatz

In Mülheim-Winkhausen wartet eine Immobilie, die leise überzeugt - stark in der Zahl, warm im Gefühl. Diese Eigentumswohnung lebt wie ein Haus im Haus: eigener Zugang, zwei Ebenen, klare Struktur und spürbare Eigenständigkeit in einem gepflegten Dreifamilienhaus.

Unten das Leben: Küche und Wohnzimmer, Gespräche, Alltag, Ankommen. Direkt angebunden der Keller - praktisch, nah, durchdacht. Oben die Ruhe: Schlafen, Arbeiten, Rückzug. Ergänzt durch einen Spitzboden, der Raum schafft, ohne Wohnfläche zu nehmen.

Kontinuierlich gepflegt, solide modernisiert, wirtschaftlich attraktiv:
Die derzeitigen Eigentümer möchten als Mieter bleiben - mit einer voraussichtlichen Kaltmiete von ca. 800 EUR, verkauft zu einem Faktor von 14,8.
Eigener Stellplatz, ca. 68 m² Wohnfläche, dazu ca. 44 m² Nutzfläche.
Ein privater Garten mit Terrasse, nur wenige Schritte entfernt, schenkt Sonne und kleine Auszeiten.

Eine Kapitalanlage mit Perspektive.
Substanz trifft Struktur. Zahlen treffen Gefühl.
Ruhig. Gepflegt. Und bereit für den nächsten Schritt.

Eigentumswohnung mit Haus-im-Haus-Charakter
- Eigener Zugang
- Vier Ebenen
- Ca. 68 m² Wohnfläche

Wirtschaftliche Eckdaten
- Eigentümer werden Mieter
- Erwartete Kaltmiete ca. 800,00 Euro im Monat
- Hausgeld ca. 486,00 Euro im Monat
- Nicht umlagefähige ca. 350,00 Euro im Monat
- Rücklage Ende 2024: 34.066,18 Euro

Erdgeschoss (Wohngeschoss)
-Küche
- Wohnzimmer

Obergeschoss (Schlafgeschoss)
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Durchgangszimmer (ideal als Büro/Ankleide)
- Badezimmer mit Dusche

Zusätzliche Flächen
- Spitzboden als reine Nutz- und Lagerfläche
- WC im Keller
- Waschküche im Keller
- Abstellraum im Keller

Außen & Gemeinschaft
- Eigener Stellplatz
- Eigener Garten mit Terrasse

Technik & Gebäude
- Gaszentralheizung BJ 1996
- Dach umfassend saniert 2007
- Rückstauklappe 2011
- Fassadensanierung 2018
- Kunststofffenster 2013
- Velux-Dachfenster mit Rollo 2024
- Neue Haustür 2022

Die Immobilie liegt in Mülheim-Winkhausen, einem Stadtteil, der Ruhe und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise verbindet. Hier wohnt man ruhig und bleibt dennoch nah an allem, was das tägliche Leben leicht macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar und fügen sich selbstverständlich in den Tagesablauf ein.

Die Anbindung ist ausgewogen: Busverbindungen und nahegelegene Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Ruhrgebietsstädte. Gleichzeitig bewahrt die Lage ihren ruhigen Charakter - fernab von Hektik und Durchgangsverkehr.

Grünflächen, Spazierwege und gewachsene Wohnstrukturen prägen das Umfeld und schaffen eine Wohnatmosphäre, die Entschleunigung zulässt. Es handelt sich um eine gefragte Lage: gepflegt und mit einer Beständigkeit, die sich für Kapitalanleger langfristig auszahlt.

Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

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