RESERVIERT -Einfamilienhaus mit großem Kaufgrundstück in Menden Mitte!

Ein Zuhause mit Potenzial in zentraler Lage!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1894 bietet eine seltene Chance für alle, die ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 957 m² befindet sich ein Haus mit ca. 150 m² Wohnfläche, einem ausgebauten Dachgeschoss und einer innenliegenden Garage mit direktem Zugang in den Keller.

Das Erdgeschoss umfasst drei flexibel nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad sowie direkte Zugänge zum Keller und zur Garage. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, der Wohn- und Essbereich, ein Duschbad mit Fenster sowie eine großzügige Küche mit Balkon zum weitläufigen Garten. Das ausgebildete Dachgeschoss bietet als Nutzfläche zwei zusätzliche Räume und ein Durchgangszimmer.

Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der eine umfangreiche Renovierung erfordert. Dieser Zustand wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu erneuern.

Wenn Sie bereit sind, Potenzial zu entdecken und zu nutzen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu.

Freistehendes Einfamilienhaus in Menden

> Baujahr:1894
> Grundstücksgröße: ca. 957 m²
> Wohnfläche: ca. 150 m²
-> ca. 30 m² Nutzfläche im DG
> Keller: teilunterkellert und im altersbedingten Zustand
> Anbau ca. 1987

> Dach: ca. 1987
> Fenster:
-> 1980,1997
-> doppelt verglast
-> manuelle Rollläden
> Heizung: Gaszentralheizung 1995, Warmwasser über Durchlauferhitzer
> Elektrik: 1980 und 1987 (Anbau)

Weitere Highlights:
> zwei vollwertige Bäder (2000 &2008)
> ausgebaute Nutzfläche im DG
> Küche mit Ausgang zum Balkon
> Garage im Haus mit direktem Zugang
> Zwischendecke gedämmt im DG

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und bestens angebundener Lage von Menden (Sauerland) an der Werler Straße. Diese zentrale Adresse bietet Komfort mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Umgebung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie eine erstklassige medizinische Versorgung durch nahegelegene Ärzte und Apotheken.

Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur vor Ort: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulformen sind schnell und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch gut erreichbare Bushaltestellen optimal gewährleistet. Pendler schätzen zudem die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Werl, Iserlohn oder Arnsberg über das gut ausgebaute Straßennetz und die Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahn A44. Die nahegelegene Natur des Sauerlandes bietet zudem ideale Möglichkeiten zur Naherholung im Grünen.

Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

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