Freistehendes Vierfamilienhaus: Ihr neues Anlage- oder Mehrgenerationenobjekt auf Erbpacht in Ergste

Dieses freistehende Vierfamilienhaus in attraktiver Lage von Schwerte-Ergste sucht einen neuen Eigentümer! Die Immobilie bietet Ihnen nicht nur wirtschaftliche Sicherheit durch bereits vermietete Wohneinheiten, sondern auch vielfältige Optionen für die Zukunft.

Zwei der vier Wohnungen, gelegen im Souterrain und im Hochparterre, sind aktuell fest und zuverlässig vermietet. Die Einheiten im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss werden derzeit noch von den Eigentümern selbst genutzt, können jedoch flexibel freigezogen werden. Alternativ ist auch eine feste Weitervermietung an die bestehenden Eigentümer eine denkbare Option.

Zusammen ergeben die vier Wohnungen eine Gesamtwohnfläche von ca. 296,00 m². Das Objekt befindet sich auf einem ca. 560,00 m² großen Erbpachtgrundstück mit einer komfortablen Restlaufzeit von 42 Jahren, der aktuelle Erbpachtzins beläuft sich auf moderate 952,00 EUR p.a..

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wert der Immobilie langfristig zu sichern. So wurden die Fenster größtenteils im Jahr 2014 gegen doppelt verglaste Kunststofffenster inklusive Rollläden ausgetauscht. Die effiziente Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2011 komplett erneuert.

Das Angebot wird durch zwei Außenstellplätze sowie eine Garage abgerundet. Die Garage und einer der Außenstellplätze sind aktuell an die verschiedenen Parteien im Haus vermietet, was zusätzliche Einnahmen generiert.

Wenn Sie mehr über diese vielseitige Immobilie, die genaue Raumaufteilung oder die Renditemöglichkeiten erfahren möchten, senden Sie uns gern eine Anfrage und fordern Sie Ihr ausführliches Exposé an!

Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in Ergste

> Erbpachtgrundstück
> 42 Jahre Restlaufzeit
> 952,00 EUR p.a. Erbpachtzins
> Grundstücksgröße ca. 560,00 m²

> Wohnfläche: ca. 296,00 m² (gesamt)
> 4 Einheiten
> 2 vermietet, 2 könnten bezogen werden
> Baujahr 1970
> 2 x Außenstellplätze
> 1 x Garage

> Fenster aus 2014
> Öl-Zentralheizung aus 2011
> Dach aus 1970
> Glasfaser vorhanden

Weitere Merkmale:
> Garten vorhanden (UG Wohnung)
> 4 Balkone
> Dachboden begehbar
> Waschraum für alle Einheiten
> teilweise Kellerfläche vorhanden

Die Immobilie befindet sich in Schwerte-Ergste, einem der gefragtesten und familienfreundlichsten Stadtteile von Schwerte. Die Lage besticht durch eine perfekte Symbiose aus naturnaher Idylle und urbaner Lebensqualität.

Ergste verfügt über eine hervorragende, eigenständige Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind direkt vor Ort ansässig. Kindergärten und eine Grundschule machen den Stadtteil besonders für Familien attraktiv; weiterführende Schulen befinden sich im nahen Schwerter Zentrum.
Die Nähe zur Ruhr und die umliegenden Waldgebiete bieten einen hohen Freizeitwert. Das beliebte Elsebad sowie weitläufige Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein.

Pendler profitieren von der exzellenten Anbindung. Über das nahegelegene Westhofener Kreuz (A1/A45) sind Dortmund, Hagen und das gesamte Ruhrgebiet schnell erreicht. Zudem bietet der eigene Bahnhof Ergste eine bequeme Zuganbindung.

Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

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