Provisionsfrei | "Haus am Stadtpark" für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Duisburg-Meiderich vereint genau die Eigenschaften, die aktuell sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer suchen: eine gepflegte und bereits umfangreich modernisierte Gebäudesubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie eine außergewöhnlich attraktive Lage direkt am Meidericher Stadtpark.

Das ursprünglich im Jahr 1903 errichtete Haus wurde 1996 umfassend kernsaniert und seitdem fortlaufend instand gehalten. Insgesamt stehen ca. 265 m² Wohnfläche verteilt auf vier Wohnungen zur Verfügung. Drei Einheiten sind aktuell vermietet, während die Erdgeschosswohnung bereits frei zur Verfügung steht - ideal für Eigennutzer oder Mehrgenerationenkonzepte.

Besonders attraktiv zeigt sich die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und gleichzeitigem Eigennutzungspotenzial. Gerade Familien erhalten hier außergewöhnlich viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten zu einem Kaufpreis, bei dem klassische Familienhäuser in vergleichbaren Lagen häufig bereits deutlich höher liegen.

Auch der Außenbereich überzeugt: Hinter dem Haus befindet sich ein wunderschöner, grüner Garten mit altem Baumbestand und angenehm ruhiger Atmosphäre - eine kleine Ruheoase mitten in der Stadt.

Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem Elektrik, Leitungen, Fenster, Sanitärbereiche, Treppenhaus, Fassade sowie das Dachgeschoss inklusive Dämmung modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem insgesamt gepflegten Zustand ohne erkennbaren klassischen Sanierungsstau.

Allgemeines / Ausstattung
- Baujahr ca. 1903
- Vier Wohneinheiten
- Ca. 265 m² Gesamtwohnfläche
- Grundstücksgröße ca. 314 m²
- Voll unterkellert
- Drei Wohnungen vermietet
- Tapezierte Erdgeschosswohnung frei verfügbar
- Tageslichtbäder
- Mehrgenerationenwohnen möglich
- Großzügiger Garten mit altem Baumbestand
- Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer
- Direkte Nähe zum Meidericher Stadtpark

Modernisierungsmaßnahmen von 1996
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Erneuerung der Elektrik und Leitungen
- Modernisierung der Sanitärbereiche
- Erneuerung Abwasser- und Wasserleitungen
- Modernisierung des Treppenhauses
- Neues Dach inklusive Wärmedämmung
- Dämmung der Rückfassade in 2009
- Gaszentralheizung von 2011

Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger Lage von Duisburg-Meiderich - nur wenige Schritte vom beliebten Meidericher Stadtpark entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, gewachsener Nachbarschaft und vielen Grünflächen, wodurch ein besonders angenehmes Wohnumfeld entsteht. Trotz der ruhigen Seitenstraßenlage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Die Meidericher Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Dienstleistern ist schnell erreichbar. Besonders beliebt ist der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt. Auch Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Darüber hinaus überzeugt der Standort durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt. Die Autobahn A59 ist innerhalb von 2 Fahrminuten erreicht.

Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

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