In Dortmund-Loh, da steht es hier: Euer neues Eigenheim öffnet die Tür!

Grün, ruhig und großzügig? Wenn das Ihre Suchkriterien sind, dann sind Sie hier genau richtig! Dieses freistehende Einfamilienhaus in Dortmund-Loh sucht einen neuen Eigentümer. Es wurde in den letzten Jahren bereits teilweise modernisiert und ist absolut bereit für Ihren Einzug.

Verteilt auf zwei Etagen erwarten Sie hier vielfältige Möglichkeiten: Sie können diese Immobilie weiterhin als großzügiges Einfamilienhaus nutzen oder sie mit wenig Aufwand wieder in ein Zweifamilienhaus umwandeln - Platz ist jedenfalls mehr als genug vorhanden. Aktuell stehen Ihnen neben dem komfortablen Wohn- und Essbereich ganze sechs Schlafzimmer zur Verfügung. Drei vollwertige Tageslichtbäder, ein Gäste-WC und mehrere praktische Abstellräume runden das attraktive Angebot perfekt ab.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Neben einer Garage mit dazugehöriger Einfahrt erwartet Sie eine riesige Sonnenterrasse, die erst vor wenigen Jahren erneuert wurde. Ein besonderes Highlight ist der über 1.000 m² große Garten, in dem Sie und Ihre Familie die Freizeit in aller Ruhe genießen können.

Die Immobilie ist im Jahr 2012 durch einen Anbau deutlich gewachsen und wurde zudem stetig modernisiert. So wurde das Erdgeschoss 2012 komplett saniert, während das erste Obergeschoss dem gepflegten Standard von 1996 entspricht. Der Außenbereich wurde im Jahr 2022 mit einer neuen Einfahrt sowie einer neuen Terrasse aufgewertet, und auch die Garage hat ein modernes neues Tor erhalten.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird kurzfristig nachgereicht.

Möchten Sie mehr über diese Immobilie, ihre Aufteilung und die vielen Besonderheiten erfahren? Dann schicken Sie uns einfach eine Anfrage und Sie erhalten direkt das ausführliche Exposé!

Freistehendes Einfamilienhaus in Dortmund Loh

> Wohnfläche: ca. 214 m²
> Grundstück: ca. 1.244 m² Kaufgrundstück
> Baujahr: 1924
> Anbau: 2012
> Nutzung als Zweifamilienhaus möglich
> teilunterkellert

Erdgeschoss:
> 2 Schlafzimmer
> Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Urinal (2024)
> Gäste-WC mit Fenster
> Abstellkammer, nutzbar als Vorratsraum
> Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Garten
> Küche
> Terrasse (2022 erneuert) und Gartenbereich

1.Obergeschoss
> 3 Schlafzimmer
> 2 Tageslichtbadezimmer jeweils mit Dusche oder Wanne
> Küche/weiteres Schlafzimmer
> Wohn- und Essbereich (genutzt als Schlafzimmer)
> Balkon mit Südausrichtung

Weitere Merkmale:
> Fenster aus 2012 und 1996, Kunststoff & Doppelverglast
> Gas-Zentralheizung aus 2012
> Dach aus 1996
> Wohnbereich im 1OG mit Fußbodenheizung
> Garage(Tor 2022) mit Einfahrt (2022 neu)
> ruhige Anliegerseitenstraße
> Klimaanlage im Wohnzimmer EG (defekt) & 1OG

Dieses Eigenheim in Dortmund-Loh ist genau so, wie man es sich wünscht: herrlich entspannt, sicher und mitten im Grünen.

Für Familien ist die Lage ein echter Volltreffer: Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der direkten Umgebung und sind für die Kleinen später problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch der Alltag lässt sich hier völlig stressfrei organisieren. Geschäfte des täglichen Bedarfs - von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Apotheken und Ärzten - liegen nur wenige Minuten entfernt im Viertel. Wenn nach der Schule oder am Wochenende die Energie raus muss, laden die umliegenden Parks und Spielplätze zu Abenteuern im Grünen ein. Und falls es doch mal trubelig werden soll: Dank der hervorragenden Anbindung sind Sie schnell in der Dortmunder Innenstadt.

Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

Die Angaben zum Energieausweis werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben gemacht. Weitere Details ergeben sich aus dem jeweiligen Energieausweis des Objekts. Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Geldwäschehinweis:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen) oder einen Handelsregisterauszug vorzulegen (bei juristischen Personen), aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden nach den gesetzlichen Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.

Provisionshinweis:
Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Dieckmann Immobilien GmbH zustande. Sofern es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.


Dieckmann Immobilien GmbH
Rathausstr. 19
58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de