Frisch saniert und voll im Trend: Ihr neues Schwerter Top-Investment!

Dieses historische Gebäude in zentraler Lage von Schwerte-Westhofen verbindet Geschichte mit Liebe zum Detail. Ehemals als Mehrgenerationenhaus genutzt, präsentiert sich die Immobilie heute als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten - ideal als Ihre neue Kapitalanlage.

Alle drei Einheiten wurden in den letzten Jahren durch gezielte Renovierungs- und Sanierungsarbeiten auf den aktuellen Stand gebracht. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss wurden bis vor Kurzem noch selbst genutzt und stehen nun bezugsfertig für eine Neuvermietung zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoss wird ebenfalls frei zum 30.06.2026.

Neue Fenster, neue Wohnungstüren, modern sanierte Bäder und viele weitere Details erwarten Sie hier. Einer erfolgreichen Vermietung steht somit nichts im Wege. Die Wohnung im Dachgeschoss ist bereits zuverlässig vermietet.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine Garage inklusive eines Abstellraums. Der Abstellraum ist der Dachgeschosswohnung zugeordnet. Die Garage selbst bietet sich optimal als sichere Abstellfläche für Fahrräder oder Motorräder Ihrer Mieter an.

Ein besonderes Highlight: Hinter der Garage befindet sich ein Teil der alten Stadtmauer von Westhofen. Wenn Sie diesen und viele weitere Eindrücke dieser Immobilie persönlich erleben möchten, senden Sie uns gerne eine Anfrage. Wir vereinbaren dann einen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen.

Mehrfamilienhaus in Westhofen

> Baujahr: ca. 1908
> Einheiten: 3
> Wohnflächen:
EG: ca. 56 m²
1OG: ca. 60 m²
DG: ca. 46 m²

>Keller: teilweise unterkellert (Nicht nutzbar)
-> Kellerersatzraum/Waschküche im EG vorhanden

Kaltmieten
Erdgeschoss:
Ist: Leerstand
Soll: 448,00 EUR

1.Obergeschoss:
Ist: Leerstand
Soll: 480,00 EUR

Dachgeschoss:
Ist: 300,00 EUR (Mieter zieht aus)
Soll: 368,00 EUR

> Mögliche Kaltmiete:
15.552,00 EUR p.a.

> Dach: Erneuert Ende 90 er inkl. Dämmung
> Dachboden: Begehbar und genutzt von der DG Wohnung

> Fenster:
-> 2000, 2008, 2025
-> doppelt verglast
-> teilweise Rollläden

> Haustür: 2024 erneuert

> Glasfaser vorhanden

> Terrasse im EG vorhanden inkl. neuer Überdachung (2025) & neuer Pflasterung


> Heizung:
-> 3x Etagenheizungen (Gas)
-> Erneuert in den letzten 5 Jahren
-> Heizkörper neu

> Elektrik: Teilweise erneuert (90er, 2020-2025)

Weitere Highlights:
> teilweise neue Bäder
> neue Innentüren
> neue Fußböden (Fliesen, Vinyl , Laminat)
> Garage im Hinterhof inkl. Abstellraum
> Zugang möglich von der Grabenstraße

Für Sie zu tun:
> Neuvermietung
> kleine Schönheitsreparaturen im Eingangsbereich, Terrasse und Treppenhaus
> Erneuerung Küche EG

Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und gleichzeitig naturnahe Lage im gefragten Schwerte-Westhofen. Für Kapitalanleger bietet dieser Standort eine nachhaltige Vermietbarkeit: Die Kombination aus ruhigem, historischem Vorstadtflair und der direkten Nähe zur Metropolregion Dortmund zieht eine breite, bonitätsstarke Mieterstruktur an.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Berufspendler profitieren von der exzellenten Anbindung: Das nahegelegene Westhofener Kreuz (A1/A45) garantiert schnelle Wege in die umliegenden Wirtschaftszentren. Ein krisensicherer Standort mit exzellenter Wiedervermietbarkeit und Potenzial.

Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

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