Wohnung "Lichtoase" in Duisburg-Walsum

Lichtdurchflutet, gepflegt und mit eigenem Balkon: Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss links in Duisburg-Walsum überzeugt auf den ersten Blick. Vom großzügigen Flur mit eingebautem Garderobenschrank erreichen Sie bequem alle Räume - Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad. Das Wohnzimmer punktet mit Fenstern auf zwei Seiten, wodurch sich das Licht in der Raummitte trifft und eine besonders helle, moderne Atmosphäre entsteht. Das Badezimmer wurde bereits hochwertig saniert und verfügt über Wanne, Duschabtrennung und ein eigenes Fenster. Absolutes Highlight ist der eigene Balkon - ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Ein zusätzlicher Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Haus (Baujahr 1965) wird per Fernwärme beheizt.

Gepflegte Eigentumswohnung
- ca. 68 m²
- Großzügiger Flur
- Garderobenschrank
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Badezimmer bereits saniert
- Badewanne mit Duschabtrennung
- Fenster im Bad (Tageslicht)
- Wohnzimmer mit Fenstern auf zwei Seiten
- Balkon
- Kellerraum
- Beheizung per Fernwärme
- Ruhige Lage
- Gepflegte Gemeinschaft
- Nicht umlagefähige Nebenkosten ca. 59 Euro

Walsum wurde im Jahre 1144 erstmals erwähnt und 1975 nach Duisburg eingemeindet. Im Norden Duisburgs liegend ist Walsum die Heimat von über 50.000 Menschen.

Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem reinen Wohngebiet. Aufgrund der Nähe zur Friedrich-Ebert-Straße wird Ihnen eine perfekte Verkehrsanbindung geboten. Auch Bahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten auf der Hauptstraße erreichbar.

Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über eine Anbindung an die Autobahn A59, über welche in kurzer Zeit die Autobahnen A3, A40, A42 sowie A57 erreicht werden können.

Ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot wird Ihnen durch das Allwetterbad und die öffentlichen Parks in der Nähe geboten. Der bekannte Franz-Lenze-Platz, der Kometenplatz sowie die beliebte Dinslakener Innenstadt sind zügig erreicht und ermöglichen Ihnen den täglichen Bedarf abzudecken. Schulen, Ärzte und Supermärkte sind ebenfalls in der Nähe angesiedelt.

Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

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