Platz für heute & morgen: Helle 89 m² Eigentumswohnung mit smartem Umbau-Potenzial
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Stellen Sie sich vor, Sie schließen zum ersten Mal die Tür zu Ihrem eigenen Reich auf. Kein Vermieter, keine Kompromisse - stattdessen erwarten Sie 89 m² Wohnfläche, die genau die Freiheit bieten, die Sie für Ihren gemeinsamen Start suchen. Das Herzstück der Wohnung ist die offene Küche mit der markanten Kochinsel: Hier beginnt Ihr Tag mit dem ersten Kaffee und endet bei ausgiebigen Kochabenden mit Gästen. Das Licht fällt durch die großzügigen Fensterfronten auf den Parkettboden im Wohnzimmer und lädt dazu ein, den Abend auf dem Balkon ausklingen zu lassen.
Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre Fähigkeit, mit Ihren Lebensplänen mitzuwachsen. Während Sie aktuell das offene, loftartige Wohngefühl in zwei großzügigen Zimmern genießen, bietet der Grundriss eine intelligente Perspektive für die Zukunft. Sollten Sie später Raum für ein Home-Office oder ein Kinderzimmer benötigen, lässt sich die ursprüngliche Aufteilung unkompliziert wiederherstellen. Da der Essbereich früher als separates Zimmer konzipiert war und die Flurführung darauf ausgelegt ist, gewinnen Sie mit minimalem Aufwand ein vollwertiges drittes Zimmer, ohne die Großzügigkeit Ihres Zuhauses einzubüßen. Sie investieren hier in ein Objekt, das heute perfekt passt und morgen flexibel bleibt.
Die Eckdaten im Detail: Die Wohnung mit 89 m² befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1972. Das Tageslichtbad wurde 2020 teilsaniert und verfügt über eine moderne Dusche, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Für energetischen Komfort sorgen die 2017 erneuerten Fenster mit integrierten Rollläden. Die hochwertige Einbauküche samt Kochinsel ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Balkon wurde vor rund 15 Jahren neu gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, während ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Waschraum für die nötige Ordnung sorgen.
Eigentumswohnung in Schwerte Ergste
> ca. 89 Wohnfläche
> Hausgeld 322 EUR inkl. Rücklagenzuführung und Heizkosten
> 1. Obergeschoss
> 2-Zimmer-Wohnung
> umbaufähig zu 3 Zimmern
> 2 Balkone ( neu gefliest) & Gemeinschaftsgarten
> Zweifachverglaste Fenster (2017) mit Rollläden
> Tageslichtbadezimmer mit Dusche, teilsaniert 2020
> separates Gäste-WC mit Tageslicht
> Einbauküche, im Preis enthalten
> Bodenbelag: Parkett und Fliesen
> Waschmaschinenanschluss außerhalb der Wohnung
> Kellerraum
> Kein Stellplatz, aber freie Parkmöglichkeiten in der Straße
> Sackgassenlage
> Kein Aufzug vorhanden
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Schwerte, im charmanten Stadtteil Ergste. Die Umgebung besticht durch eine gewachsene, ruhige Nachbarschaft, die besonders bei jungen Paaren für ihre hohe Lebensqualität geschätzt wird. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen: In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad die idyllischen Ruhrauen, die zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen einladen.
Trotz der naturnahen Lage müssen Sie auf Komfort nicht verzichten. Das Ortszentrum von Ergste bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf - von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu ärztlicher Versorgung. Für Pendler ist die Lage ideal, da die Autobahnauffahrt zur A45 in kürzester Zeit erreichbar ist und Sie perfekt mit dem Ruhrgebiet und dem Sauerland vernetzt. Sie genießen hier die perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung - ein idealer Ort für Ihr erstes gemeinsames Eigenheim.
Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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Lea Schmaler
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
185 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
185 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 185 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-12-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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