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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses ca. 44 m² große Einraumapartment in Duisburg-Wanheimerort bietet Kapitalanlegern eine seltene Chance: solide Substanz, starke Rücklagen und ein klar erkennbares Entwicklungspotenzial. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Klinkerbaus von 1973 und verfügt über eine offene Küche mit moderner Einbauküche von 2022. Die Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert. Das Duschbad stammt noch aus dem Baujahr - ideal für eine zukünftige Wertsteigerung.
Der Mietvertrag besteht seit 2004, die Kaltmiete beträgt knapp 300 Euro. Bei einem Mieterwechsel sind deutlich höhere Mieten realistisch. Fernwärme, gute Energiewerte und überschaubare nicht umlagefähige Kosten runden dieses attraktive Investment ab.
Die Wohnung ist mit einem Aufzug erreichbar, sodass Sie bei einer Neuvermietung eine große und liquide Zielgruppe haben werden.
- Solides Haus mit Klinkerfassade
- Baujahr 1973
- Fernwärme-Heizung
- Energieklasse C (82 kWh/m²a)
- ca. 44 m² Wohnfläche
- Einraumapartment mit offener Küche
- Moderne Einbauküche bereits enthalten
- Fenster bereits erneuert
- Duschbad
- Langjähriger Mietvertrag seit 2004
- Mieterwartung bei Neuvermietung ca. 450 Euro
- Solide WEG-Rücklagen: ca. 117.700 Euro
- Nicht umlagefähige Kosten nur ca. 73 Euro/Monat
- Attraktive Lage in Duisburg-Wanheimerort
In Wanheimerort entfaltet sich eine Lage, die still und zugleich voller Möglichkeiten ist. Die Fliederstraße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld, das durch kurze Wege, gute Versorgung und eine angenehme Nachbarschaft überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Umfeld: Supermärkte, Bäckereien, kleine Fachgeschäfte und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar - ein alltäglicher Komfort, der den Standort besonders attraktiv macht.
Auch für die Freizeit bietet der Stadtteil zahlreiche Optionen. Der nahegelegene Rheinpark lädt zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein, während Sportvereine, Cafés und vielfältige Gastronomie das Bild eines lebendigen Quartiers abrunden. Die Straßenbahnhaltestellen in der Umgebung sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die A59 in wenigen Minuten, ebenso die A3 - ideale Voraussetzungen für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten.
Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.
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Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
82 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
82 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 82 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2027-07-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Fernwärme |
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