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Herzlich willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss im beliebten Duisburger Dellviertel. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m² und wird zu einer Kaltmiete von 900 EUR zzgl. 140 EUR Nebenkosten angeboten. Sie bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, Komfort, einem privaten Garten und zentraler Lage. Sie ist ab März bezugsfrei.
Die hellen Räume überzeugen durch große Fensterflächen. Ein besonderes Highlight sind die großzügige Terrasse sowie der gepflegte Garten, die mitten in der Innenstadt eine seltene Möglichkeit zur Erholung im Freien bieten. Rollläden an den straßenseitigen Fenstern sowie einbruchsichere Fenster zum Garten sorgen für ein zusätzliches Sicherheitsgefühl.
Das frisch sanierte, altengerechte Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche sowie einer erhöht montierten Toilette ausgestattet.
Eine Einbauküche kann für 2.500 EUR übernommen werden, inklusive Elektrogeräten und Kühlschrank.
Wir freuen uns über I
Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an dieser reizvollen Wohnung und über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme. Nach schriftlichem Kontakt erhalten Sie eine automatische E-Mail von uns. In dieser E-Mail können Sie Ihre Kontaktdaten vervollständigen. Bei Interesse einer persönlichen Besichtigung bitten wir dann um die Vervollständigung der Kontaktdaten.
3-Zimmer-Wohnung im Duisburger Dellviertel
- Erdgeschoss
- ca. 79 m²
- Großzügige Fenster
- Großzügige Terrasse
- Gepflegter Garten
- Geflieste Küche
- Rollläden in den Zimmern zur Straße
- Einbruchssichere Fenster
Altengerechtes Badezimmer
- Frisch saniert
- Bodengleiche Dusche
- Höher gesetzte Toilette
- Abstellraum im Keller
- Ab März bezugsfertig
Das Dellviertel ist ein Teil der Duisburger Innenstadt mit kleinen Straßen, die den Charme des Viertels ausmachen. Dieses Szeneviertel bietet ca. 14.500 Einwohnern ein Zuhause.
Die Wohnung liegt an einer wenig befahrenen Straße und grenzt an eine Hauptstraße wodurch ein ruhiges Wohnen mit perfekter Verkehrsanbindung möglich ist.
Der Dellplatz mit vielen Restaurants ist fußläufig in ca. 2 Minuten zu erreichen. Zu den vielfältigen Geschäften der Duisburger Innenstadt läuft man ca. 10 Minuten. Auch der Hauptbahnhof ist innerhalb von 7 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Bus- und Bahnhaltestelle "Musfeldstraße" erreichen sie in 4 Minuten und haben so Anschluss an die Bahnlinie U79.
Die Wohnung bietet außerdem mit dem Auto eine direkte Verkehrsanbindung an die A59. Auch die A3 und A40 sind nah gelegen. Somit bietet die Wohnung gute Vorraussetzungen mit, sowie auch ohne Auto.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
175,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
175,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 175,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-09-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1957 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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