Anzahl der Objekte: 3 | 6

Obj.: 3 | 6

Flexible Praxis- und Gewerbeflächen in zentraler Lage von Menden !

Titelbild

10,- € / m²

Gewerbefläche 1OG Rechts

Gewerbefläche 1OG Rechts mithilfe von KI

Gewerbefläche 1OG Rechts

Gewerbefläche DG

Praxis 1OG Links

Sanierungsbeispiel 1OG rechts

Sanierungsbeispiel DG

Außenansicht

Parkplatz

Außenansicht

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

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Objektart

Büro / Praxis

Adresse

58706 Menden - Mitte

Objektdaten

Objekt-Nr. 2223

Fläche (ca.) 960 m²

Kaltmiete pro m² 10,- € / m²

Informationen

Baujahr

1920

Gesamtfläche (ca.)

960 m²

Zustand

sanierungsbedürftig

bezugsfrei ab

sofort

Details

Nebenkosten (ca.)

1,- €

Kaution

3 Netto Kaltmieten

Aufzug

Personenaufzug

Bauweise

Massiv

teilbar ab (ca.)

280 m²

Provision für Mieter

2,38 KM inkl. MwSt.

In zentraler Lage von Menden wartet ein vielseitiges Gewerbeobjekt im modernen Industrial-Look darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Die Flächen befinden sich noch im Ausbauzustand und werden aktuell vollständig ausgeräumt - ideal, um Ihre eigenen Raumkonzepte ohne Einschränkungen umzusetzen.

Im 1. Obergeschoss stehen ca. 280 m² flexibel teilbare Nutzfläche bereit. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss rund 680 m², die sich hervorragend für großzügige Praxis-, Therapie- oder Büroräume eignen. Fenster sind bereits vor Ort und werden nach und nach eingebaut. Die Grundrisse können weitgehend frei gestaltet werden.

Im Erdgeschoss sowie einem Teil des 1. Obergeschosses sind bereits Mieter ansässig, darunter eine Zahnarztpraxis. Der Eigentümer verfolgt die Idee, langfristig ein kleines Ärztezentrum entstehen zu lassen - Sie hätten somit die Möglichkeit, Teil eines interdisziplinären Umfelds zu werden, ohne dass dies zwingend vorgegeben ist.

Der Mietpreis liegt bei 10 EUR/m² und schafft eine solide Grundlage für die weitere Planung. Die zukünftige Gestaltung und der Umfang der Sanierungsmaßnahmen können in enger Abstimmung mit den künftigen Mietern erfolgen, sodass die Fläche optimal an das jeweilige Nutzungskonzept angepasst werden kann. Stellplätze sind direkt auf dem Grundstück vorhanden und runden das Angebot praktisch ab.

Wenn Sie eine wandelbare Fläche in guter Lage suchen, die Raum für medizinische, therapeutische oder andere gewerbliche Nutzungen bietet, freuen wir uns auf Ihre Ideen!

Fordern Sie jetzt unverbindlich das vollständige Exposé an und entdecken Sie alle Details zu dieser besonderen Gewerbefläche - egal ob Sie das ganze Objekt oder nur einen Teil anmieten möchten.

- Flexibel teilbare Flächen (1. OG ca. 280 m², DG ca. 680 m²)

- Sanierungs- bzw. ausbaufähiger Zustand

- Neue Fenster vorhanden, Einbau folgt

- Zentrale Lage in Menden

- Parkplätze am Gebäude

- Bestehende Zahnarztpraxis im Objekt

- Option auf Entwicklung zu einem Ärztezentrum

Die Gewerbefläche befindet sich in gut erreichbarer Lage von Menden an einer etablierten Hauptverkehrsachse. Die Umgebung ist geprägt von einer gemischten Nutzung mit Dienstleistungs-, Praxis- und Gewerbebetrieben, wodurch sich der Standort besonders für Arztpraxen, therapeutische Einrichtungen oder vergleichbare Dienstleistungen eignet.

Durch die verkehrsgünstige Lage ist eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl für Patienten, Kunden und Mitarbeiter gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar.

Die Nähe zur Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsverbindungen in Richtung der umliegenden Städte sorgt für eine hohe Frequenz und gute Sichtbarkeit. Insgesamt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine professionelle und gut erreichbare gewerbliche Nutzung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich 2,38 KM inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

Ansprechpartner

Frau Samantha Zeiser

Telefon: 0049023042396110
Mobil: 004901622183717
anfragen@immo-dieckmann.de
Samantha Zeiser