Anzahl der Objekte: 3 | 14

Obj.: 3 | 14

Haus "Ruhepol" | Modernes EFH in Hüttenheim

Titelbild

345.000,- €

Anbau

Küche

Fenster

Wohnbereich

Gäste-WC

Badezimmer

Schlafzimmer

Dachgeschoss

Sauna/Duschbad

Rückansicht

Garten

Erdgeaschoss

Obergeschoss

Kellergeschoss

Grundriss Spitzboden

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Objektart

Reiheneckhaus

Adresse

47259 Duisburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 2338

Wohnfläche (ca.) 87,64 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 345.000,- €

Informationen

Baujahr

1925

Grundstücksfläche (ca.)

589 m²

Zustand

teil / vollsaniert

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Sauna

Gäste-WC

Details

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 3

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

offene Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Charmantes Reihenendhaus mit modernem Grundriss, großem Garten & viel Privatsphäre - direkt bezugsbereit!

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1926 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Modernisierung. Auf rund 88 m² Wohnfläche plus ausgebautem Spitzboden (ca. 20 m²) erwartet Sie ein offener, lichterfüllter Grundriss, der Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander verschmelzen lässt. Die große Hebe-Schiebe-Tür zum Garten schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen und Außen - mit freiem Blick ins Grüne.

Der lange, gepflegte Garten bietet viel Raum für Ruhe, Kinder, Hobby oder einfach entspanntes Durchatmen. Trotz der gewachsenen Umgebung genießen Sie hier eine außergewöhnlich hohe Privatsphäre. Drei Stellplätze am Haus sowie eine extra breite Garage mit elektrischem Tor runden das Angebot ab - ein echtes Highlight in dieser Lage.

Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Ankleidezimmer). Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Platz zum Arbeiten, Gäste beherbergen oder Zurückziehen.

Ein weiteres Plus ist der großzügige Keller: komplett unterkellert, inklusive Anbau, mit Sauna, Dusche, Ruhebereich und viel Abstellfläche. Perfekt für alle, die einen privaten Rückzugsort schätzen.

Die Immobilie wurde ab 2010 umfassend modernisiert (u. a. Leitungen, Fenster, Bäder, Anbau, Garage). Eine Klimaanlage, Smart-Home-Beleuchtung, elektrische Rollläden an der Gartenfront, Riemchen-Fassade, neue Haustür (2024) und der erneuerte Sicherungskasten sorgen für zeitgemäßen Komfort.

Fazit: Ein liebevoll modernisiertes Haus mit viel Charme, modernen Details, großem Garten und sofortigem Wohlfühlfaktor. Einfach einziehen und ankommen - ohne Renovierungsstau.

Objekt & Flächen
- Reihenendhaus mit Charakter
- Baujahr 1926
- Offizielle Wohnfläche ca. 87,64 m²
- Zus. ausgebauter Spitzboden ca. 20 m²
- Zus. Terrasse
- Vollunterkellert
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
- Offene Küche mit Einbauküche (inklusive)
- Große Hebe-Schiebe-Türanlage
- Ruhig gelegenes Schlafzimmer im Obergeschoss
- Flexibel nutzbarer Spitzboden (Arbeiten, Gäste, Rückzug)

Technik, Komfort & Modernisierung 2010
- Anbau im EG
- Umfangreiche Sanierung
- Komfortables Tageslichtbad
- Modernes Gäste-WC
- Erneuerte Leitungen (Wasser, Abwasser, Heizung)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Neue Fassadengestaltung
- Gaszentralheizung (2010)
- Klimaanlage von 2021
- Haustür und Vordach von 2024

Außenbereiche, Parken & Extras
- 3 Stellplätze vor dem Haus
- Übergroße Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Großzügiger Keller mit Sauna, Dusche und Ruhezone
- Großer Garten

Duisburg-Hüttenheim liegt im beliebten Süden Duisburgs und beheimatet ca. 16.000 Menschen. Besonders bei Familien und Paaren ist der Stadtteil sehr beliebt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einem angenehmen, nachbarschaftlichen Miteinander. Hier wohnt man zurückgezogen und dennoch gut angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Grünflächen, Spazierwege und Freizeitangebote liegen nicht weit entfernt und laden zum Abschalten nach einem langen Tag ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgewogen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreicht man zügig die Duisburger Innenstadt, Düsseldorf sowie das gesamte Ruhrgebiet. Gleichzeitig sorgen Bus- und Straßenbahnverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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André Heinrich