Objektart

Etagenwohnung

Adresse

47166 Duisburg / Alt-Hamborn

Objektdaten

Objekt-Nr. 1603_1.OG3

Wohnfläche (ca.) 70 m²

Zimmer 3

Kaltmiete 700,- €

Informationen

Baujahr

1967

Zustand

vollsaniert

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Unterkellert

Details

Nebenkosten (ca.)

210,- €

Warmmiete (ca.)

910,- €

Kaution

2.100,- €

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Bauweise

Massiv

Gerne laden wir Sie zur offenen Besichtigung am 28.06.2026 zwischen 17:00 Uhr und 18:00 Uhr ein. Alleestraße 22b in 47166 Duisburg.

Die Wohnallee Hamborn bietet rund 31 kernsanierte Wohneinheiten in zentraler Lage nahe des Hamborner Altmarkts. Das Gebäude wurde energetisch optimiert, gedämmt und mit neuen Fenstern ausgestattet. Sämtliche Leitungen wurden erneuert. Beheizung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit moderner Fußbodenheizung.

Alle Wohnungen verfügen über glatt gespachtelte, weiß gestrichene Wände, moderne Bodenbeläge, ein neu gestaltetes Bad mit Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung. Die Einheit besitzt einen Balkon. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Ein Aufzug ist für Ende 2026 geplant. Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Ärzte und ÖPNV befinden sich fußläufig in direkter Umgebung.

Modernes, bezugsfertiges Wohnen mit nachhaltigem Konzept - zentral und zukunftsorientiert.

- Kernsanierung des gesamten Gebäudes
- Energetisch optimierte Fassade (gedämmt)
- Neue Fenster
- Neue Türen
- Neue Innentüren
- Erneuerung sämtlicher Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen
- Beheizung über Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Glatt gespachtelte, weiß gestrichene Wände
- Moderne, bereits verlegte Bodenbeläge
- Neugestaltetes Badezimmer mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche
- Geplanter Aufzug (voraussichtlich Ende 2026)
- Zentrale Lage nahe Hamborner Altmarkt

Hamborn ist ein Stadtbezirk der kreisfreien Stadt Duisburg in Nordrhein-Westfalen. Er umfasst die Stadtteile Alt-Hamborn, Marxloh, Neumühl, Obermarxloh und Röttgersbach und bietet 75.765 Menschen ein Zuhause.

Die Wohnung ist sehr zentral gelegen, weshalb Sie in der Nähe alles finden, was Sie für Ihren Alltag benötigen, beispielsweise Bäckereien, Friseure, Banken, Apotheken, Ärzte sowie Lebensmittelgeschäfte. Darüber hinaus findet 3-mal die Woche ein Markt am "Hamborner Altmarkt" statt. Sie erreichen alles in kürzester Zeit fußläufig.

Ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt bietet Ihnen der bekannte Landschaftspark Duisburg Nord ein schönes Ausflugsziel. Der Landschaftspark bietet Ihnen die Möglichkeit Freizeit, Erholung, Sport und Kultur in Kombination zu genießen.

Der Stadtteil verfügt über eine Anbindung an die Autobahnen A59 und A42, über welche in kurzer Zeit die Autobahnen A3, A40 sowie A57 erreicht werden können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

Ansprechpartner

duisburg@immo-dieckmann.de