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Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Duisburg-Baerl bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz und eigenem Außenbereich. Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Haus aus dem Jahr 1967 und ist ab dem 01.07.2026 bezugsfrei. Die Vermietung erfolgt befristet bis Mai 2028.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Von der Diele aus erreichen Sie die beiden Schlafzimmer sowie das große Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den Essbereich, der direkt an die Wohnküche anschließt. Vom Essbereich aus besteht zudem ein direkter Zugang zur eigenen Terrasse mit Gartennutzung, wodurch ein schöner Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre. Zur Wohnung gehören außerdem ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Die Wohnung wird derzeit umfassend renoviert: Die Wände werden neu tapeziert und gestrichen, es wird Linoleumboden verlegt und anschließend eine neue Küche installiert.
Die Ausstattung umfasst unter anderem elektrische Rollläden, Laminatboden, einen Kellerraum, einen Abstellraum sowie eine Garage. Das Gebäude wurde 2012 gedämmt, im gleichen Zuge wurden auch die Fenster erneuert.
Katzen und kleine Hunde dürfen mit einziehen, weitere Tiere nach Absprache.
Über Ihr Interesse freuen wir uns sehr. Nach schriftlichen Kontakt erhalten Sie eine automatische E-Mail von uns. Bei Interesse einer persönlichen Besichtigung bitten wir dann um die Vervollständigung der Kontaktdaten.
3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- ca. 100 m² Wohnfläche
- Wohnküche mit Essbereich
- Parkettboden im Wohn- und Essbereich
- Terrasse und Gartennutzung
- Kamin im Wohnbereich
- Laminatboden
- elektrische Rollläden
- gefliestes Badezimmer sowie separates WC
- Garage, Kellerraum und Abstellraum
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und grünen Stadtteil Duisburg-Baerl im Duisburger Norden. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung, viel Natur und einer angenehmen Nachbarschaft. Baerl zählt zu den besonders wohnfreundlichen Lagen der Stadt und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die umliegenden Grünflächen, Felder und Wege rund um Baerl ideal für Spaziergänge oder Fahrradtouren an. Auch der Niederrhein ist schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Mehrere Buslinien verbinden Baerl mit den umliegenden Stadtteilen sowie den Zentren von Duisburg und Moers. Auch die Autobahnen A42, A40 und A57 sind schnell erreichbar.
Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.
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Dieckmann Immobilien GmbH
Rathausstr. 19
58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
232,02 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
232,02 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 232,02 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-03-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1964 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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