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Barrierefreie Büro- und Praxisflächen mit elegantem Empfangsbereich

Titelbild

2.750,- €

Empfang

Szenebild

Wartebereich

Weitwinkelaufnahme

Empfangsbereich

Wartebereich

Geschmackvolle Dekoration

Zimmer 1

Zimmer 3

Zimmer 4

Außenansicht

Treppenhaus mit Aufzug

Nahegelegener Parkplatz

Teilgrundriss

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Objektart

Praxis

Adresse

47166 Duisburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 2541

Fläche (ca.) 250 m²

Räume 9

Kaltmiete 2.750,- €

Informationen

Baujahr

2003

Gesamtfläche (ca.)

250 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Unterkellert

Abstellraum

Details

Nebenkosten (ca.)

450,- €

Warmmiete (ca.)

3.200,- €

Kaution

9.700,- €

Etage

Aufzug

Personenaufzug

Bauweise

Massiv

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Parkett

Provision für Mieter

1,19 KM inkl. MwSt.

- 1. Monat grundmietfrei -

Die ca. 250 m² große Gewerbeeinheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines stark frequentierten Gesundheitszentrums direkt am Altmarkt. Umgeben von Restaurants und Geschäften sowie mit hervorragender Parkplatzsituation ist die Fläche optimal erreichbar.

Die flexibel gestaltbaren Räume - darunter ein großzügiger Empfangsbereich, 9 Büro-/Behandlungsräume, getrennte WCs und Abstellflächen - eignen sich ideal für vielfältige Nutzungskonzepte. Hochwertiger Holzboden, vorhandenes Praxismobiliar und ein Personenaufzug sorgen für Komfort und barrierefreie Zugänglichkeit.

Individuelle Anpassungen können in Abstimmung mit dem Vermieter besprochen werden. Dafür wird vereinbart, dass die Grundmiete im ersten Monat entfällt.

Fordern Sie gerne unser Exposé mit weiteren Bildern sowie einem aussagekräftigen Video an.

Arztpraxis in bestehendem Gesundheitszentrum, Büronutzung möglich
- 1. Monat grundmietfrei
- 3. OG
- Aufzug im Gebäude
- 9 Büro- oder Praxisräume
- Offene Rezeption
- Großer Warteraum
- Garderobe am Wartebereich
- Räume teilweise ausgestattet mit Waschbecken
- Fernwärme
- Änderungen der Raumverteilung möglich
- Nah gelegener Parkplatz
-Holzboden

Die angebotene Fläche befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, direkt am Altmarkt im lebendigen Stadtteil Duisburg Hamborn. Diese zentrale Positionierung ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit für Patienten aus der gesamten Umgebung. Das Gesundheitszentrum ist gut sichtbar und leicht auffindbar, was die Patientenbindung erleichtert.

Im gleichen Gebäude dieser zu mietenden Fläche sind bereits etablierte Fachärzte für Innere Medizin, Urologie, Physiotherapie und Kardiologie ansässig. Dies schafft ein vernetztes Umfeld und eröffnet Möglichkeiten zur interdisziplinären Zusammenarbeit.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und weiteren medizinischen Einrichtungen aus. Dies schafft nicht nur eine belebte Atmosphäre, sondern bietet auch zusätzliche Annehmlichkeiten für Patienten und medizinisches Fachpersonal.

Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist die Büro- und Praxisfläche sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Sowohl für Patienten, Kunden und Mitarbeiter stehen Parkmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung.

Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

Die Angaben zum Energieausweis werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben gemacht. Weitere Details ergeben sich aus dem jeweiligen Energieausweis des Objekts. Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen) oder einen Handelsregisterauszug vorzulegen (bei juristischen Personen), aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden nach den gesetzlichen Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.

Provisionshinweis:
Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Dieckmann Immobilien GmbH zustande. Sofern es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich 1,19 Kaltmieten inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.

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www.dieckmann-immobilien.de

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Herr André Heinrich

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André Heinrich