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Ausstattung
Details
Manche Häuser tragen ihren Namen nicht zufällig - sie erzählen bereits ein Stück vom Lebensgefühl, das dort möglich ist. So auch Haus "Abendsonne". Der Name steht für entspannte Stunden auf der großzügigen Dachterrasse mit Westausrichtung, wenn die Sonne langsam untergeht und der Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingt.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1964 bietet rund 120 m² Wohnfläche auf einem ca. 471 m² großen Grundstück und damit ideale Voraussetzungen für junge Familien. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen Anbau erweitert wurde und direkten Zugang zur Terrasse und zum liebevoll gepflegten Garten bietet. Hier ist Platz für gemeinsames Familienleben, Spielen im Grünen und gemütliche Abende.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Ergänzt wird das Haus durch einen großen Keller, eine Garage mit elektrischem Rolltor, eine breite Auffahrt sowie zahlreiche praktische Ausstattungsdetails wie Rollläden, Fliegengitter, Alarmanlage und eine elektrische Markise.
Ein weiterer Vorteil ist der Fernwärmeanschluss, der langfristige Planungssicherheit bietet. Ein Haus mit Garten, Raum für Familie und vielen Möglichkeiten, sich ein echtes Zuhause zu schaffen.
Innenbereich
- Großzügiger Wohn- und Essbereich durch Anbau (1973 erweitert)
- Küche mit vorhandener Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Gäste-WC im Erdgeschoss, ca. 2000 erneuert
- Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne und Fenster, ca. 2000 erneuert
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss (ideal für Familie, Kinderzimmer oder Homeoffice)
- Direkter Zugang von der Garage ins Haus über einen Durchgang im Flur
- Voll unterkellert, inklusive unterkellertem Anbau
- Großzügige Kellerfläche mit Abstellräumen und Partykeller
Außenbereich
- Grundstück ca. 471 m²
- Gepflegter Vorgarten
- Großzügiger, gepflegter Garten mit viel Platz für Familienleben
- Windgeschützte Terrasse am Haus mit Zugang über Hebeschiebetür
- Große Dachterrasse mit Westausrichtung
- Dachterrasse im Jahr 2020 neu abgedichtet
- Elektrische Markise für angenehmen Sonnenschutz
- Elektrifizierter Gartenbrunnen zur Bewässerung
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Große Auffahrt mit Stellplatz für mindestens zwei Fahrzeuge
Technik & Modernisierungen
- Fernwärmeanschluss (keine kurzfristige Heizungsmodernisierung erforderlich)
- Wärmedämmung der Außenfassade (ca. 2005)
- Kellerfront zur Straßenseite / Auffahrt ca. 2000 neu isoliert
- Fenster überwiegend aus den späten 1980er-Jahren
- Teilweise erneuerte Fenster sowie erneuerte Haustür
- Rollläden an den Fenstern
- Elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer
- Fliegengitter an den meisten Fenstern
- Alarmanlage im Haus vorhanden
Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Walsum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft - ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit guter Infrastruktur suchen.
Der Walsumer Marktplatz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bildet das lebendige Zentrum des Stadtteils. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Dienstleister. Auch kleinere Geschäfte und Cafés sorgen für eine angenehme Nahversorgung im Alltag.
Die Straßenbahnanbindung ist sehr gut und ermöglicht eine bequeme Verbindung in Richtung Duisburger Innenstadt sowie Dinslaken Mitte. Für Pendler besonders attraktiv ist zudem die Nähe zur Autobahn A59, über die sowohl das Duisburger Zentrum als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar sind.
Insgesamt verbindet diese Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur.
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