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Haus "Miteinander" | Mehrgenerationenwohnen

Titelbild

347.000,- €

Luftaufnahme

Terrasse

Kamin

Wohn/Essbereich

Esstisch

Küche EG

Eingangsflur

Schlafzimmer OG

Küche OG

Bad/Küche OG

Aussenansicht

Erdgeschoss

Obergeschoss

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Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

47229 Duisburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 2426

Wohnfläche (ca.) 168 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 347.000,- €

Informationen

Baujahr

1902

Grundstücksfläche (ca.)

329 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Terrasse

Kamin

Details

Bauweise

Massiv

Unterkellert

teilweise

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1902, erweitert durch einen Anbau im Jahr 1979, vereint gewachsenen Charakter mit überraschend vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet deutlich mehr als einen klassischen Grundriss - hier entsteht Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte unter einem Dach.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich zum Garten. Darüber hinaus eröffnet die Raumstruktur im Obergeschoss zusätzliche Perspektiven: Neben klassischen Schlafräumen befindet sich hier ein eigener Wohnbereich mit weiteren Zimmern, Küche und Bad. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Familien mit größerem Platzbedarf.

Ob gemeinsames Leben mit Rückzugsorten für jede Generation, Platz für heranwachsende Kinder oder flexible Wohnideen - dieses Haus passt sich den Bedürfnissen seiner Bewohner an. Ein Zuhause mit Charme, Geschichte und vielen Möglichkeiten.

Schauen Sie sich gerne einen Kurzfilm zur Immobilie über nachfolgenden Link an: https://youtu.be/ouAoC_sREfA

- Mehrgenerationengeeignet
- Baujahr ca. 1902, Anbau ca. 1979
- Umfassend saniert 1979
- Fenster doppelt verglast (1980)
- Vorderfassade 2025 neu gestrichen
- Bäder 2014
- Wände glatt verputzt 2014
- Türen aufgearbeitet 2014
- Offener Wohn-Essbereich
- Offener Kamin mit Charme
- Elektrische Fußbodenheizung im EG
- Nachtspeicheröfen im Obergeschoss
- Teilunterkellert
- Großzügiger Sonnengarten
- Große Terrasse
- Brunnen im Keller zur Gartenbewässerung

Friemersheim ist Heimat von ca. 12.200 Menschen und Teil von Rheinhausen. Der gewachsene Stadtteil auf der linken Rheinseite ist für seine ruhige Wohnatmosphäre und seine nachbarschaftlich geprägten Straßen bekannt. Hier lebt man angenehm entspannt, mit viel Grün in der Umgebung und zugleich guter Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich für Familien. Auch Spaziergänge und Fahrradtouren lassen sich in der Umgebung wunderbar unternehmen - etwa entlang des Rheins oder durch die nahegelegenen Grünflächen.

Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls gut angebunden: Über die Autobahnen A40 und A57 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die Duisburger Innenstadt, Krefeld und Düsseldorf zügig erreichbar. Eine Lage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet.

Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

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