Haus "Veritas" | Saniertes MFH in Friemersheim

Titelbild

495.000,- €

Rückansicht

Vorderansicht

Einheit 6 - Archivfoto Wohnbereich

Einheit 3 - Terrasse

Einheit 3 - Archivfoto Badezimmer

Hausflur

Gaszentralheizung

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

47229 Duisburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 2513

Fläche (ca.) 385 m²

Kaufpreis 495.000,- €

Informationen

Baujahr

1908

Wohnfläche (ca.)

385 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

385 m²

Grundstücksfläche (ca.)

297 m²

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Details

Bauweise

Massiv

x-fache der Jahresnettomiete

15,15

Mieteinnahmen p.a. (IST)

32.664,- €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Auf rund 385 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Einheiten mit einer ausgewogenen Mischung aus kompakten und großzügigen Wohnungsgrößen - ideal für eine breite Mieterzielgruppe und damit für stabile Einnahmen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,15.

Der wahre Reiz liegt im Entwicklungspotenzial: Mit gezielten, marktgerechten Anpassungen - insbesondere in ausgewählten Einheiten - lässt sich die Miete attraktiv steigern. Ein leiser Hebel, der spürbar wirkt.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine neue Gaszentralheizung aus 2023, erneuerte zentrale Gewerke (Elektrik, Bäder, Leitungen) sowie eine gepflegte Fassadenstruktur bilden ein solides Fundament. Hier investieren Sie nicht in offene Baustellen, sondern in eine Immobilie mit klarer Linie.

Die Lage in Friemersheim rundet das Gesamtbild ab: kurze Wege, gute Anbindung, stabile Nachfrage. Ein Standort, der funktioniert - heute und morgen.

Kurz gesagt: Eine klassische Kapitalanlage mit Substanz, Entwicklungsspielraum und einem Auftritt, der Mieter überzeugt.

Fordern Sie für weitere Informationen gerne unser ausführliches Exposé inklusive Mietaufstellung an.

Technik & Versorgung
- Gaszentralheizung (Einbau 2023)
- Neuer Kaminabzug (2023)
- Heizkörper und Rohrsystem erneuert (1993)

Elektrik & Bäder
- Sämtliche Elektroleitungen erneuert (1993)
- Alle Bäder umfassend modernisiert (1993)

Fenster
- Wohnraumfenster erneuert (1993-1994)
- Treppenhausfenster erneuert (2007)

Ertrag & Potenzial
- Ist-Kaltmiete: 32.664,00 EUR p.a.
- Soll-Kaltmiete: 35.716,80 EUR p.a.
- Kaufpreisfaktor (Ist): 15,15
- Mietsteigerungspotenzial vorhanden

Allgemeinzustand
- Laufend instand gehalten
- Seit 1993 nahezu kernsaniert
- Hochwertiger Parkett im 1. und 2. OG
- Fassade Vorderseite gestrichen (2016)

Die Kruppstraße in Duisburg-Friemersheim verbindet auf angenehme Weise Alltag und Erreichbarkeit. Der nahegelegene Bahnhof Friemersheim ist fußläufig schnell erreicht und bietet eine direkte Anbindung in die Duisburger Innenstadt - den Hauptbahnhof erreichen Sie in nur etwa acht bis zehn Minuten. Damit ist die Lage nicht nur für Berufspendler attraktiv, sondern auch für Mieter, die kurze Wege schätzen.

Der gewachsene Ortskern von Friemersheim liegt ebenfalls in bequemer Laufdistanz. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister - alles, was man im Alltag benötigt, liegt praktisch vor der Tür.

Für den Ausgleich im Grünen sorgen der nahegelegene Kruppsee sowie der Töppersee. Beide Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein und verleihen der Lage eine lebenswerte, ruhige Note.

Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

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