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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss eines gepflegten 12-Parteienhauses. Auf ca. 26,3 m² Wohnfläche bietet es eine kompakte und solide Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2024 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 350,00 Euro (Jahresnettokaltmiete 4.200,00 Euro). Damit ergibt sich bei einem Kaufpreis von 55.000,00 Euro eine attraktive Bruttorendite von ca. 7,6 %.
Die Verwaltung ist professionell organisiert, ein Wärmedämmverbundsystem sorgt für gute Energieeffizienz und die Fernwärmeversorgung für geringe Instandhaltungsaufwände.
Die Lage in Duisburg-Walsum überzeugt mit guter Infrastruktur, Nahversorgung, Schulen, Ärzten, ÖPNV- und Autobahnanbindung.
Ein unkompliziertes, renditestarkes Investment mit geringer Einstiegshürde. Fordern Sie für weitere Details schriftlich unser ausführliches Exposé an.
Apartment in Duisburg-Walsum
- WDVS
- Fernwärmeversorgung
- Neues Dach geplant
- Doppelverglasung
- Kunststofffenster
- Duschbad
- Kaltmiete 350,00 Euro im Monat
- Bruttomietrendite 7,64%
Die Immobilie liegt im Duisburger Stadtteil Walsum, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Duisburger Norden. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnsiedlungen, gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Wochenmarkt am Franz-Lenze-Platz ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen aller Stufen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, wie der nahegelegene Rhein mit seinen Deichanlagen, Rad- und Spazierwegen, an. Auch der Revierpark Mattlerbusch mit Schwimmbad, Sauna und großen Parkanlagen ist nur eine kurze Fahrt entfernt.
Über die A59 sowie den öffentlichen Nahverkehr besteht eine gute Anbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und ins Rheinland. Ein großer Vorteil ist die Nähe zur beliebten Nachbarstadt Dinslaken. Mit dem Rad sind Sie dort in ca. 10 Minuten in der beliebten City.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de
Ansprechpartner
duisburg@immo-dieckmann.de
André Heinrich
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
98 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
98 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 98 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2030-01-30 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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