Endlich Platz für uns: Wohnen wie im eigenen Haus mit Garten & Garage
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Wer auf der Suche nach den eigenen vier Wänden ist, wünscht sich meist vor allem eines: Privatsphäre und das Gefühl, im eigenen Haus anzukommen. Genau dieses Erlebnis bietet Ihnen diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1998. Vergessen Sie die Parkplatzsuche am Abend - Sie fahren bequem direkt in die integrierte Garage und gelangen von dort auf kurzem Wege ins Innere. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem modern gefliesten Duschbad sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum, der dank Glasfaseranschluss und viel Stauraum gleichzeitig die Funktion eines Kellers übernimmt.
Das Leben spielt sich vor allem eine Etage höher ab: Hier verschmelzen Kochen und Wohnen zu einer großzügigen Einheit. Der edle Parkettboden sorgt für ein gemütliches Ambiente, während die bereits im Preis enthaltene Einbauküche sofort einsatzbereit ist. Das absolute Highlight ist der direkte Zugang in den eigenen Garten, den Sie ganz exklusiv für sich nutzen - ideal für Sommerabende auf der Terrasse oder entspannte Stunden im Grünen. In den oberen Stockwerken verteilen sich die privaten Schlafräume sowie ein im Jahr 2015 modernisiertes Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zudem einen weiteren Raum, der sich perfekt als ruhiges Home-Office oder Hobbyzimmer eignet.
Mit doppelt verglasten Fenstern inklusive Rollläden und einer soliden Technik ist die Immobilie bereit für Ihren Einzug. Auch finanziell bleibt alles entspannt: Die Erbpacht mit einer komfortablen Restlaufzeit von 70 Jahren schont das Budget, während die laufenden Fixkosten mit einem monatlichen Hausgeld von 244 EUR und einer Quartalspacht von lediglich 75 EUR angenehm niedrig ausfallen.
Ein besonderes Detail zum Schluss: Während Sie hier faktisch die Unabhängigkeit und den Aufbau eines eigenen Reihenhauses über mehrere Etagen genießen, handelt es sich rechtlich um eine Eigentumswohnung. Sie profitieren also von einer unkomplizierten Verwaltung, ohne auf das Wohngefühl eines Eigenheims verzichten zu müssen. Neugierig auf die genaue Raumaufteilung? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an.
Eigentumswohnung in Schwerte Mitte
> ca. 118 m² Wohnfläche
> Hausgeld 244 EUR inkl. Rücklagenzuführung und Heizkosten
> Erbpacht 75EUR im Quartal
> Restlaufzeit 70 Jahre, 80 % Beleihungswert
> 4 Etagen
> 4 Zimmer
> Garten
> Zweifachverglaste Fenster (1998) mit Rollläden
> Duschbad mit WC
> Hauptbadezimmer mit Dusche, saniert 2017
> Einbauküche, im Preis enthalten
> Bodenbelag: Parkett und Fliesen
> Waschmaschinenanschluss außerhalb der Wohnung
> Kellerbereich
> innenliegende Garage
> Sackgassenlage
> Kabelanschluss und Satellit vorhanden
> Glasfaseranschluss vorhanden
Diese familienfreundliche Wohnlage in Schwerte besticht durch eine ideale Verbindung von urbanem Komfort und naturnaher Erholung. In einer gewachsenen und ruhigen Nachbarschaft gelegen, zeichnet sich der Standort durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders attraktiv für Eltern ist die Nähe zu verschiedenen Kindergärten und Schulen, die oft sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad angesteuert werden können. Für Pendler bietet die Lage durch die schnelle Anbindung an die Autobahnen A1 und A45 sowie den öffentlichen Nahverkehr optimale Bedingungen in Richtung Dortmund und Hagen. Den perfekten Ausgleich zum Alltag bietet der hohe Freizeitwert der Umgebung: Die weitläufigen Ruhrwiesen und der Schwerter Wald befinden sich fast vor der Haustür und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein, während das nahegelegene Elsebad an Sommertagen ein echtes Highlight für Kinder dar
Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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Lea Schmaler
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
121,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
121,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 121,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-03-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1998 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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