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RESERVIERT-Freistehender Fachwerktraum mit gemütlichem Garten in Schwerte Westhofen

Titelbild

215.000,- €

Wohn-Esszimmer

Wohnzimmer

Essbereich

Küche

Bad EG

Flur

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Bad OG

Dachboden

Hauseingang

Terrasse

Garten

Hausansicht

Erdgeschoss

Obergeschoss

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

58239 Schwerte - Westhofen, Westfalen

Objektdaten

Objekt-Nr. 2256

Wohnfläche (ca.) 99,33 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 215.000,- €

Informationen

Baujahr

1850

Grundstücksfläche (ca.)

267 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Ab sofort

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Gartennutzung

Abstellraum

Details

Bauweise

Massiv

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Teppich

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Ein Häuschen, das berührt.

Dieses freistehende Fachwerkhaus ist nichts für Suchende nach dem Standard. Wer sich aber nach einem Zuhause sehnt, das Geschichten erzählt - mit sichtbaren Balken, warmem Holz und einem kleinen Garten zum Durchatmen - könnte hier fündig werden.

Ideal für Paare oder eine kleine Familie bietet das Haus einen behaglichen Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder mit Tageslicht und eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Es wurde liebevoll saniert und modernisiert - ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren.

Das Grundstück gehört Ihnen allein - mit Platz für Frühstück an der frischen Luft, ein paar Sonnenliegen oder ein Hochbeet. Kein Denkmalschutz, kein unnötiger Aufwand - aber viel Gefühl.

Klingt nach genau dem Ort, den Sie gesucht haben?
Dann senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie das ausführliche Exposé mit allen weiteren Informationen.

Ausstattung im Überblick
- Wohnfläche: ca. 99
- Grundstück: 267 (Kaufgrundstück)
- Gebäude: freistehendes Einfamilienhaus, ursprüngliches Baujahr ca. 1850
- Kernsaniert und umgebaut: 1980
- Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2010)
- Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast

Raumaufteilung
- Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich, separate Küche, Badezimmer mit Wanne, Hausanschlussraum mit Abstellfläche
- Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche
- Dachgeschoss: nicht ausgebaut, bereits gedämmt; Elektrik und Heizung vorbereitet

Besonderheiten
- Kein Denkmalschutz
- Neuer Abwasserkanalanschluss (2019)
- Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden
- Sichtbare Balkenelemente und gemütliche Raumstruktur
- Terrasse und kleiner Garten
- Haus in gepflegtem, modernisiertem Zustand mit Potenzial zur weiteren Gestaltung

Nutzflächen & Technik
- Hausanschlussraum mit Gasheizung und Stauraum
- Keine Garage, aber Parkmöglichkeiten in der Umgebung

Lage, wie man sie sich wünscht

Dieses kleine Zuhause liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Schwerter Stadtteil Westhofen - ruhig, freundlich, unaufgeregt. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll gepflegten Fachwerkhäusern, kleinen Gärten und einer Nachbarschaft, in der man sich noch grüßt. Auch ein Kindergarten, eine Schule und Spielplätze sind nur wenige Gehminuten entfernt!

Die Anbindung ist unkompliziert: Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A1 oder A45, auch Dortmund oder Hagen sind in Reichweite. Der nächste Supermarkt, Bäcker oder die Apotheke - alles ist in wenigen Minuten erreichbar, auch zu Fuß oder mit dem Rad. Wer es gerne grün mag, findet in der Umgebung zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Naherholungsflächen entlang der Ruhr.

Hier wohnt man nicht im Trubel, aber auch nicht zu weit weg vom Leben. Ein guter Ort für Menschen, die es ruhig mögen - aber nicht einsam. Für alle, die ihr Zuhause gern im Kleinen finden, aber das Große drumherum schätzen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57 % inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

Ansprechpartner

Frau Lea Schmaler

Telefon: 0049023042396110
Mobil: 004915234695750
anfragen@immo-dieckmann.de
Lea Schmaler