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3-Zimmer-Wohnung "Altes Hotel" in Homberg

Titelbild

145.000,- €

Wohnbereich

Balkon

Küche

Flur

Badezimmer

Hausflur

Gebäudeansicht

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

47198 Duisburg / Alt-Homberg

Objektdaten

Objekt-Nr. 2741

Wohnfläche (ca.) 69,60 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 145.000,- €

Informationen

Baujahr

1908

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Hausgeld (ca.)

260,- €

Etage

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Fußbodenheizung in Alt-Homberg, mit Potenzial für Ihre eigenen Ideen.

Die ca. 70 m² große Wohnung liegt im 1. OG eines markanten Altbaus von 1908, der 2004 umfassend zu neun Eigentumswohnungen umgebaut wurde. Der Wohn-Essbereich bildet zusammen mit der Küche (Einbauküche inklusive) und der überdachten Loggia (ca. 12 m²) zur Hofseite das Herz der Wohnung. Dazu kommen das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum.

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, doppelt verglaste Fenster, eine Brandschutz-Sicherheitstür, eigene Wasseruhren, ein Kellerraum und eine Waschküche. Der nicht umlagefähige Anteil des Hausgeldes beträgt laut Wirtschaftsplan ca. 100 EUR je Monat.

Allgemein
- ca. 70 m², 3 Zimmer
- Baujahr 1908
- 2004 zu 9 Eigentumswohnungen umgebaut
- Überwiegend selbstnutzende Eigentümer, nur 5 Parteien im Treppenhaus
- Dach augenscheinlich in gutem Zustand

Ausstattung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Einbauküche verbleibt in der Wohnung
- Doppelt verglaste Fenster
- Wohn-Essbereich mit Küche und überdachter Loggia (ca. 12 m²) zur Hofseite
- Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche, separates Gäste-WC, Abstellraum
- Brandschutz-Sicherheitstür, eigene Wasseruhren und Wärmemengenzähler
- Eigener Kellerraum, gepflegte Gemeinschaftswaschküche

Modernisierungen
- 2004: umfassender Umbau inkl. Heizung und Haustechnik
- 2007: Fassadenverkleidung Schiefer/Marmor
- 2017: Brandschutz-Sicherheitstür
- 2018: Anstrich Treppenhaus und Keller
- 2022: Wasseruhren und Wärmemengenzähler

Die Wohnung liegt in Duisburg-Alt-Homberg, einem gewachsenen Stadtteil auf der linken Rheinseite. Rund um die Moerser Straße und die Augustastraße befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Das Umfeld bietet damit praktische Voraussetzungen für den Alltag.

Die Homberger Rheinuferpromenade lädt zu Spaziergängen und zum Verweilen am Wasser ein. Ergänzend bieten die Grünanlagen des Stadtteils Möglichkeiten für Bewegung und Freizeit.

Vom Bismarckplatz bestehen Busverbindungen in Richtung Duisburger Innenstadt und Hauptbahnhof. Über die Anschlussstelle Duisburg-Homberg ist zudem die A40 erreichbar. Die Lage verbindet ein städtisches Umfeld mit Erholungsmöglichkeiten am Rhein und einer Anbindung an die Region.

Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

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Dieckmann Immobilien GmbH
Rathausstr. 19, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de

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Frau Lea Pientka

Telefon: 00492034829836
duisburg@immo-dieckmann.de
Lea Pientka