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Informationen
Ausstattung
Details
Auf dem Dach eines Geschäftsgebäudes liegen vier Wohneinheiten, angeordnet wie zwei Doppelhäuser. Jede hat einen eigenen Eingang und einen kleinen Vorgarten, erreichbar über einen gemeinsamen Vorplatz. Das wirkt fast wie ein kleiner Dorfplatz über den Dächern der Stadt.
Auf ca. 114 m² verteilt sich ein durchdachter Grundriss auf zwei Etagen. Unten liegen die Einbauküche inkl. Elektrogeräten, ein Gäste-WC mit Dusche und ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Parkett. Von dort geht es auf die Westterrasse mit Markise. Oben finden Sie ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer, einen Balkon und ein Bad mit Wanne und Fenster. Dazu kommen ein gedämmter Spitzboden und ein Kellerraum.
Die Gas-Brennwerttherme ist von 2021, zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten.
Für alle, die das Gefühl eines eigenen Hauses suchen und auf die Vorteile einer Wohnung nicht verzichten möchten. Ein Ort, der bleibt.
Wohnen & Räume
- Ca. 114 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Gäste-WC mit Dusche und Fenster
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Terrasse mit Westausrichtung
- Terrasse mit Markise
- Zeitgemäße Holztreppe
- Weiße Türzargen
- Einbauschrank im Eingangsbereich
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Zwei weitere Zimmer im OG
- Balkon mit Markise
- Gedämmter Spitzboden
- Abstellmöglichkeit im Kellerbereich
Technik & Bauzustand
- Gasetagenheizung von 2021
- Zeitgemäße Heizkörper
- Dach gedämmt
- Fassade gedämmt
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Rollläden im Wohnzimmer und Gäste-WC
- Gepflegter Gesamtzustand
Extras
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- Einbauküche inklusive Elektrogeräte
Die Immobilie liegt eingebettet in einen gewachsenen Teil von Duisburg-Meiderich. Ein Quartier, das nicht laut auftritt, sondern durch Beständigkeit, Nachbarschaft und kurze Wege überzeugt. Hier wohnt man zurückgezogen - und ist dennoch mitten im Leben.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken sowie weitere Nahversorger sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag spürbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld. Grünflächen und kleine Rückzugsorte laden zu Spaziergängen ein und sorgen für einen wohltuenden Ausgleich zum urbanen Leben.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Die umliegenden Autobahnen A59, A42 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt, ins Ruhrgebiet sowie in Richtung Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden und sorgt für Flexibilität im Alltag.
Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.
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Dieckmann Immobilien GmbH
Rathausstr. 19, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
144,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
144,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 144,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-03-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1990 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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