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Ausstattung
Details
Diese Erdgeschosswohnung in zentraler Lage zwischen Hauptbahnhof und Universität in Duisburg-Neudorf befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet sie viel Platz, und der Grundriss lässt sich potenziell zu einer Vier-Zimmer-Wohnung umgestalten. Besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse, der der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Eine Garage sowie ein großer Stellplatz werden mitverkauft.
Die Wohnung ist derzeit offen gestaltet, was für ein großzügiges, luftiges Raumgefühl sorgt. Wer mehr separate Räume wünscht, etwa ein Kinderzimmer oder ein Homeoffice, kann mit überschaubaren Veränderungen eine klassische Vier-Zimmer-Aufteilung schaffen. So lässt sich die Wohnung ganz auf die eigenen Lebensumstände zuschneiden, ob für Paare oder Familien.
Vom Flur aus gelangen Sie auf den Balkon und in den großen Garten mit Terrasse. Hier haben Sie Ihr eigenes Stück Grün direkt vor der Tür, ideal für entspannte Sommerabende, zum Grillen mit Freunden oder als sicheren Spielbereich für Kinder. Die Gartenseite ist ruhig gelegen und bildet einen angenehmen Gegenpol zur urbanen Lage des Hauses.
Allgemein
- Eigentumswohnung im Erdgeschoss, ca. 89 m² Wohnfläche
- Mehrfamilienhaus von 1960, massive Bauweise
- Zentrale Lage in Duisburg-Neudorf zwischen Hauptbahnhof und Universität
- Renovierungsbedürftig, offen gestalteter Grundriss
- Potenzial für eine Vier-Zimmer-Aufteilung
- Ende 2024: Aufteilung in Eigentumswohnungen, eigenes Wohnungsgrundbuch
Ausstattung
- Großer Garten mit Terrasse, über Sondernutzungsrecht zugeordnet
- Balkon mit Zugang vom Flur
- Garage inklusive
- Großer zugeordneter Stellplatz vor der Garage
- Fernwärmeheizung
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Haus voll unterkellert, eigener Kellerraum
Modernisierungen
- 1990er-Jahre: Fassadendämmung
- Im selben Zusammenhang: Dachdämmung und Neueindeckung
Duisburg-Neudorf verbindet eine zentrale Lage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und bietet über 27.000 Einwohnern ein Zuhause. In direkter Nähe zur Wohnung befinden sich neben der Universität zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, zum Beispiel Edeka und Aldi.
Für den Feierabend finden Sie dank der zentralen Lage zwischen Sternbuschweg und Oststraße ausreichend Restaurants und Kneipen in direkter Umgebung.
Ihre Freizeit können Sie im nahegelegenen Duisburger Zoo, bei langen Spaziergängen im Stadtwald oder in der schnell erreichbaren Stadtmitte verbringen. Auch das Hallenbad Neudorf ist fußläufig erreichbar. An schönen Tagen lädt die "6-Seen-Platte" in Wedau zur Naherholung ein, mit dem Rad ist sie zügig erreicht.
Wer eine gute Autobahnanbindung benötigt, profitiert von der Nähe zur A 59 und A 3. Die Bushaltestellen "Kammerstraße" und "Bismarckstraße" sind in 3 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten unter anderem Verbindungen zum Hauptbahnhof sowie zur Universität.
Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
113,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
113,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 113,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2036-09-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
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