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Entwurfstatus

Wohnzimmer 1. OG

325.000,- €

Wohnzimmer 1. OG

Küche 1. OG

Flur 1. OG

Bad 1. OG

Ankleide DG

Duschbad DG

Küche EG

Bad EG

Wohnzimmer EG

Garten

Hausflur

Garten

Umgebung

Erdgeschoss und 1. Obergeschoss

Dachgeschoss

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

47169 Duisburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 2808

Wohnfläche (ca.) 136,07 m²

Kaufpreis 325.000,- €

Informationen

Baujahr

1930

Grundstücksfläche (ca.)

352 m²

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Wasch- / Trockenraum

Details

Bauweise

Massiv

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Laminat

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Beliebte Lage, gepflegtes Haus, viel Platz: Dieses Reihenmittelhaus in Duisburg-Röttgersbach ist eine seltene Gelegenheit. Die Lage ist sehr gefragt und das Haus wurde von den Eigentümern stets liebevoll gepflegt. Es bietet ca. 136 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und steht auf einem rund 352 m² großen Grundstück.

Die Nutzung ist flexibel. Als Zweifamilienhaus können zwei Familien unter einem Dach leben. Wohnung verfügt über 52 m² und die andere Wohnung verfügt dann über 86 m². Ebenso gut funktioniert es als Einfamilienhaus mit einer Etage für jede Generation. Im Erdgeschoss liegt dann die Familienetage mit Küche, Ess- und Wohnzimmer und Bad, hier wird gekocht, gegessen und gelebt. Das Obergeschoss gehört den Kindern: drei Kinderzimmer und ein eigenes Bad. Unterm Dach haben die Eltern ihren Rückzugsort mit Schlafzimmer, Ankleide, Duschbad und Büro.

Hinter dem Haus liegt ein großer, eingewachsener Garten mit Gartenhaus zum Spielen, Grillen und Entspannen. Dazu kommen ein Vollkeller mit Waschraum und eine Gasheizung von 2022.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an.

Allgemein
- Reihenmittelhaus
- Baujahr 1930
- ca. 136 m² Wohnfläche
- 2 Wohneinheiten
- Als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
- Bis zu 7 Zimmer, z. B. 3 Kinderzimmer, Elternbereich und Büro
- Gepflegter Garten mit Gartenhaus
- Voll unterkellert

Ausstattung
- Gaszentralheizung in Niedertemperaturtechnik (2022)
- Kunststofffenster, zweifach verglast
- Rollläden
- Bäder in EG und OG sowie Duschbad im DG
- Waschraum im Keller
- Holzbalkendecken mit Dämmung statt Ascheschüttung

Modernisierungen
- Neue Gaszentralheizung 2022
- Innenausbau, Elektroleitungen, Heizungsleitungen 1994
- ca. 80 % der Heizkörper 1994
- Bäder 1994
- Ausbau Dachgeschoss mit Baugenehmigung 1984
- Fassadensanierung, rückseitig gedämmt mit Klinker, straßenseitig Riemchen 1980er

Die Immobilie liegt in Duisburg-Röttgersbach, einem gewachsenen Ortsteil mit rund 12.000 Einwohnern, in dem vor allem gewohnt wird. Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und gepflegte Mehrfamilienhäuser prägen das Straßenbild. Hier wohnen Sie ruhig und trotzdem stadtnah.

Für den täglichen Bedarf erreichen Sie Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken im Stadtteil schnell. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in der Umgebung. Das macht die Lage besonders für Familien attraktiv. Restaurants für entspannte Abende finden Sie ebenfalls.

Auch Grün und Erholung sind nah: Im Jubiläumshain, auf den Feldern rund um den Golfclub Röttgersbach und im sehr nahe gelegenen Revierpark Mattlerbusch können Sie spazieren gehen, Rad fahren und joggen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Busse verbinden Röttgersbach mit Hamborn und der Duisburger Innenstadt. Über die nahen Autobahnen A59 und A42 sind Oberhausen, Düsseldorf und das Ruhrgebiet schnell erreichbar.

Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

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Provisionshinweis:
Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Dieckmann Immobilien GmbH zustande. Sofern es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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