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Kernsaniertes Familienhaus in Neumühl

Titelbild

450.000,- €

Straßenansicht

Rückseite mit Garage und Eingang

Offene Küche

Küche

Flur

Kinderzimmer 3

Schlafzimmer mit Ankleide DG

Bad DG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Ansicht Atrium

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

47167 Duisburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 1881

Wohnfläche (ca.) 199 m²

Zimmer 8

Kaufpreis 450.000,- €

Informationen

Baujahr

1955

Grundstücksfläche (ca.)

539 m²

Zustand

teil / vollsaniert

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Kamin

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

offene Küche

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt.

Dieses außergewöhnliche Familienhaus in Duisburg-Neumühl präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung als energieeffizientes und modernes Zuhause. Die stilvolle Doppelhaushälfte auf ca. 199 m² Wohnfläche wurde bis auf die Grundmauern entkernt und mit höchsten Ansprüchen an Modernität und dem energetischen Standard neu gestaltet. Dabei wurden nicht nur die Dachkonstruktion, die Fenster und die Heizungsanlage komplett erneuert, sondern auch eine energetisch vorteilhafte Dämmung sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, die für nachhaltige Effizienz sorgt.

Das Haus besticht durch seine offene, lichtdurchflutete Architektur, die auf drei Etagen ein großzügiges und modernes Wohnerlebnis ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist das angrenzende Atrium, das dem Haus eine ganz persönliche Note verleiht, und der zentrale Kaminofen, der im großzügigen Wohnbereich für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Diese elegante Kombination aus energetischer Effizienz und außergewöhnlicher Architektur bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, ein zukunftsfähiges Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu vollenden. Einige Restarbeiten sind noch durchzuführen. Details dazu erhalten Sie in unserem Exposé.

Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an diesem schönen Familienhaus und über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme. Sie erhalten anschließend unser ausführliches Exposé inklusive unserer Kontaktdaten.

Kernsaniertes Architektenhaus in ruhiger Lage von Duisburg-Neumühl:

- Baujahr 1955
- Kernsanierung 2022
- ca. 199 qm Wohnfläche
- 539 qm Grundstücksfläche
- 8 Zimmer
- Dreifach-Verglasung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Modern geflieste Fußböden mit Fußbodenheizung
- Glatt verputzte und weiß gestrichene Wände
- Voll unterkellert
- Garten

Das Wohngeschoss (Erdgeschoss):
- Gläserner Windfang
- Atrium
- Großer Wohn-Ess-Bereich
- Offene Küche
- Kamin
- Gäste-WC
- Doppelgarage (Zugang vom Windfang)

Das Familiengeschoss (OG)
- Drei Kinderzimmer
- Tageslichtbadezimmer

Der Elternbereich (DG)
- Großes Schlafzimmer
- Helles offenes Ankleidezimmer
- Kleines Büro
- Großes Badezimmer mit 2 Fenstern

Der Stadtteil Neumühl liegt im Stadtbezirk Hamborn und somit im Duisburger Norden. Er bietet über 17.500 Einwohnern ein Zuhause.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße einer reinen Wohnsiedlung. Ihren täglichen Bedarf decken Sie durch den Neumühler Markt und die umliegenden Einkaufsmöglichkeiten.

Zur Erholung steht Ihnen in unmittelbarer Nähe der schön angelegte Stilmuspark zur Verfügung. Auch der Landschaftspark Duisburg Nord ist ein schönes Ausflugsziel. Sie erreichen ihn zügig mit dem Fahrrad oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Landschaftspark bietet Ihnen die Möglichkeit Freizeit, Erholung, Sport und Kultur in Kombination zu genießen.

Neben der guten öffentlichen Verkehrsanbindung verfügt der Stadtteil auch über eine Anbindung an die Autobahn A42, über welche in kurzer Zeit die Autobahnen A3, A40, A57 sowie A59 erreicht werden können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 2,975 % inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

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Telefon: 004902034829836
duisburg@immo-dieckmann.de