Einziehen statt renovieren - gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten & Garage in Herne!
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Ihr neues Zuhause - gepflegt, modernisiert und sofort bezugsbereit!
In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Herne steht diese vollunterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958 zum sofortigen Einzug bereit. Das Haus bietet auf einem 335 m² großen Grundstück rund 90 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit 30 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Raumangebot umfasst ein helles Wohnzimmer mit Gartenblick, geräumige Schlaf- und Kinderzimmer sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss und in einem beheizbaren Raum im gefliesten Keller. Komplettiert wird die Immobilie durch eine Garage mit Spitzboden, zwei vorgelagerten Stellplätzen und eine eigene Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an die A42 und A43.
Besonders hervorzuheben ist der lückenlos modernisierte Gesamtzustand des Hauses. Von 2021 bis 2025 wurden sukzessive nahezu alle Wohnraum- und Dachfenster durch moderne Elemente samt Rollläden und Wärmeschutz ersetzt sowie eine neue Terrassentür und Sicherheitstür eingebaut. Energetisch und technisch wurde das Gebäude kontinuierlich aufgewertet - unter anderem durch die Dämmung der Kellerdecke (2025), eine modernisierte Elektroinstallation mit neuem FI-Schalter und Überspannungsschutz (2025), eine regelmäßig gewartete Gaszentralheizung von 2013, erweiterten Einbruchschutz im Untergeschoss sowie einen Glasfaseranschluss bis ins Haus.
Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Substanz und der besonderen Wohnqualität dieser Immobilie - vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause vor Ort.
Doppelhauhälfte in Herne
> Wohnfläche: ca. 90 m²
> Wohn- und Nutzfläche im DG: ca. 30 m²
> Grundstück: ca. 335 m² (Kaufgrundstück)
> Baujahr: 1958
> vollunterkellert
> 3 Schlafzimmer
> 2 vollwertige Bäder
> Gäste-WC
> Garage mit Spitzboden
-> zwei Stellplätze direkt vor der Garage
-> zusätzliche Lagermöglichkeiten im Garagenbereich
> teilweise beheizter Keller
> Garten mit Grundwasserpumpe für die Bewässerung
> Sofort bezugsbereit
Modernisierungen:
2025
> Neue Fenster im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
> Neue Rollläden in den Wohnräumen
> Dämmung der Kellerdecke
> FI ernuert
> Überspannungsschutz im Zählerschrank installiert
> Steckdosen im Garten und in der Garage erneuert
2024
> Sämtliche festgestellten Mängel im Haus fachgerecht beseitigt
> Drei Kellerfenster erneuert
> E-Check durchgeführt
2023
> Neue Terrassentür mit Rollladen
> Neue Sicherheitstür zum Garten
> Neues Küchenfenster mit Rollladen
> Wärmeschutzrollos an allen Dachflächenfenstern
2022
> Drei Dachfenster gegen moderne Kunststofffenster ausgetauscht
2021
> Kaminabdeckung erneuert
> Kellerfenster und Lichtschächte mit zusätzlichem Einbruchschutz ausgestattet
Heizung
> Moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013
> Jährliche Wartung regelmäßig durchgeführt
Die Berninghausstraße befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Herne.
Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur.
In wenigen Minuten erreichen Sie:
>Kindergärten
>Grundschulen und weiterführende Schulen
>Einkaufsmöglichkeiten
>Ärzte und Apotheken
>Restaurants und Cafés
>Bus- und Bahnverbindungen
>die Herner Innenstadt
>Autobahn A42 sowie A43 mit schneller Anbindung nach Bochum, Dortmund, Gelsenkirchen und Recklinghausen
Auch zahlreiche Grünflächen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
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Herr Frank Dittmann
Energieausweis (Bedarfsausweis)
152,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
152,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 152,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-07-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1958 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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