Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbepotenzial in Saffig
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit rund 170 m² Wohnfläche viel Platz und eine Aufteilung, die sich flexibel nutzen lässt. Insgesamt stehen fünf Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Dachgeschoss, einen vollständigen Keller sowie einen Innenhof mit Stellplatzmöglichkeiten und Garage.
Zum Angebot gehört außerdem eine zusätzliche Gewerbeeinheit. Dadurch entsteht eine interessante Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung, die der Immobilie einen besonderen Charakter gibt.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde etwa 1952 errichtet und um 1979 erweitert. Durch die vorhandenen zwei Küchen und zwei Badezimmer ergeben sich zudem interessante Möglichkeiten für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Wenn Sie mehr über die Immobilie, die genaue Raumaufteilung und die Gewerbeeinheit erfahren möchten, senden Sie uns gerne eine Anfrage. Sie erhalten anschließend Zugang zu unserem ausführlichen Exposé. Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 1952
- Erweiterung/Anbau ca. 1979
- Ca. 170 m² Wohnfläche
- Ca. 274 m² Grundstücksfläche
- 5 Zimmer
- 2 Küchen
- 2 Badezimmer
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne
- Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Schlafzimmer im Dachgeschoss mit angrenzendem Ankleidebereich
- Zusätzliche Speicherfläche im Dachgeschoss
- Voll unterkellert
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum
- 3 weitere Kellerräume
- Gasheizung
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Heizungsanlage laut Unterlagen aus dem Jahr 2003
- Isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen
- Unterschiedliche Bodenbeläge, unter anderem Fliesen, Laminat, Teppich und PVC
- Innenhof
- Stellplatzmöglichkeiten
- Garage
- Zusätzliche Gewerbeeinheit
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Saffig, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Kindergarten, Bushaltestellen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Der Bahnhof im benachbarten Plaidt liegt rund zwei Kilometer entfernt, ebenso finden sich dort zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Saffig gehört zur Verbandsgemeinde Pellenz im Landkreis Mayen-Koblenz und liegt zwischen Andernach und Koblenz am Rand der Vulkaneifel. Andernach ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar, Koblenz in rund 15 Minuten. Über die nahegelegene A61 besteht zudem eine schnelle Verbindung zur A48 sowie in Richtung Köln und Frankfurt. Auch die B9 ist über Andernach gut angebunden.
Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.
Die Angaben zum Energieausweis werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben gemacht. Weitere Details ergeben sich aus dem jeweiligen Energieausweis des Objekts. Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
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Bernd Schönig
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