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Ankommen und wohlfühlen auf 50m² : Modernisiertes Zuhause für Ihren nächsten Lebensabschnitt

Titelbild

135.000,- €

Wohnzimmer

Küche

Schlafzimmer

Flur

Badezimmer

Hausansicht

Grundriss

Finanzierungsbeispiel

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

58239 Schwerte - Westhofen, Westfalen

Objektdaten

Objekt-Nr. 2817

Wohnfläche (ca.) 50 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 135.000,- €

Informationen

Baujahr

1938

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

Ab sofort

Ausstattung

Unterkellert

Abstellraum

Details

Hausgeld (ca.)

86,- €

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Das Haus ist Ihnen inzwischen zu groß geworden? Sie wünschen sich kürzere Wege, weniger Arbeit und eine Wohnung, in der Sie sich ohne Renovierungsstress direkt wohlfühlen können? Dann entdecken Sie diese frisch sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die Ihnen komfortables Wohnen auf überschaubarer Fläche ermöglicht.

Die rund 50 m² große Wohnung liegt im Hochparterre und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Zwei helle Zimmer bieten ausreichend Raum für Ihren Alltag, Ihre persönlichen Möbel und gemütliche Stunden. Die separate Küche mit praktischer Vorratsnische schafft zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Plus ist das moderne Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, das Komfort und Alltagstauglichkeit verbindet.

Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend saniert. Elektrik, Wasserleitungen, Heizkörper und Fenster wurden erneuert. Zusammen mit dem modernen Vinylboden und dem zeitgemäßen Badezimmer erwartet Sie ein gepflegtes Wohnumfeld, in das Sie direkt einziehen können. Aufwendige Renovierungen müssen Sie zunächst nicht einplanen - so bleibt mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens.

Ihr eigener Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude. Das bedeutet kurze Wege vom Auto bis zur Wohnung und keine lästige Parkplatzsuche. Ein separates Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen.

Eine kleinere Wohnung bedeutet nicht, auf Wohnqualität zu verzichten. Im Gegenteil: Sie gewinnen ein überschaubares Zuhause, das sich leichter an Ihre heutigen Bedürfnisse anpassen lässt.

Möchten Sie zusätzlich in Immobilien investieren? Im selben Haus steht eine weitere Wohnung im Dachgeschoss zum Verkauf, die sich als Kapitalanlage eignet.

Weitere Informationen finden Sie in unserem Exposé Nr. 2816.

Wenn Sie sich einen unkomplizierten Umzug in eine moderne, frisch sanierte Wohnung vorstellen können, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Eigentumswohnung in Schwerte Westhofen

Wohnung im Hochparterre
-> ca. 50 m²
-> 2 Zimmer
-> Separate Küche mit Vorratsnische
-> Hausgeld: 85,24 EUR mtl. inkl. aller Nebenkosten und Instandhaltungsrücklage
-> Etagenheizung im Keller
-> 1x Stellplatz direkt vor der Tür
-> Saniert in 2026
- Neue Elektrik
- Neue Wasserleitungen
- Neue Heizkörper
- Neue Fenster
- Neue Vinylböden
- Komplett erneuertes Tageslichtbadezimmer

Kapitalanlage im Dachgeschoss kann mit erworben werden
-> ImmoNr.: 2816

Diese einzigartige Immobilie vereint Vorstadtflair mit grüner Lebensqualität direkt an der Ruhr.

Perfekt angebunden - alles fußläufig erreichbar
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und charmante Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die idyllische Umgebung lädt nach Feierabend zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Der Hotspot für Pendler im Ruhrgebiet
Berufspendler profitieren von der unschlagbaren Anbindung: Das Westhofener Kreuz (A1/A45) liegt quasi vor der Tür und garantiert blitzschnelle Wege nach Dortmund, Hagen und in das gesamte Ruhrgebiet. Öffentliche Verkehrsmittel runden die hervorragende Erreichbarkeit ideal ab.

Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

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Provisionshinweis:
Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Dieckmann Immobilien GmbH zustande. Sofern es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Dieckmann Immobilien GmbH
Rathausstr. 19
58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de

Ansprechpartner

Frau Lea Schmaler

Telefon: 004923049529821
Mobil: 004915234695750
anfragen@immo-dieckmann.de
Lea Schmaler