Kompakte Kapitalanlage mit Potenzial: Vermietete Dachgeschosswohnung mit Zukunft

Dieckmann Immobilien Titelbild-294

60.000,- €

Grundriss

Dieckmann Immobilien Titelbild-294

Grundriss

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Objektart

Wohnanlagen

Adresse

58239 Schwerte

Objektdaten

Objekt-Nr. 2816

Fläche (ca.) 40 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 60.000,- €

Informationen

Baujahr

1938

Wohnfläche (ca.)

40 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

40 m²

Grundstücksfläche (ca.)

830 m²

bezugsfrei ab

Ab sofort

Ausstattung

Unterkellert

Wasch- / Trockenraum

Details

Hausgeld (ca.)

77,- €

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Sonstiges

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

x-fache der Jahresnettomiete

17,48

Mieteinnahmen p.a. (IST)

3.432,- €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Du möchtest in Immobilien investieren und suchst eine Wohnung, bei der du langfristig selbst gestalten kannst?

Diese ca. 40 m² große Dachgeschosswohnung bietet dir die Möglichkeit, eine bestehende Kapitalanlage Schritt für Schritt weiterzuentwickeln.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit bereits eine bestehende Vermietungssituation. Gleichzeitig befindet sie sich in einem weitgehend unrenovierten Zustand mit Ausstattungsmerkmalen aus den 1990er-Jahren. Fenster, Heizkörper, Leitungsnetz und Badezimmer entsprechen einem älteren Standard. Die Immobilie ist umfassend sanierungsbedürftig - und genau darin liegt die Perspektive für deine langfristige Anlagestrategie.

Bei einem zukünftigen Mieterwechsel kannst du die Wohnung nach deinen Vorstellungen modernisieren, den Wohnwert steigern und damit die Grundlage schaffen, das Mietpotenzial neu zu bewerten und gezielt weiterzuentwickeln.

Zum Angebot gehört außerdem ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude. Dieser wird aktuell nicht genutzt und eröffnet dir die Möglichkeit, eine separate Vermietung zu prüfen und so zusätzliches Einnahmepotenzial zu erschließen.

Du möchtest deine Investition größer denken? Dann wirf auch einen Blick auf unser Kombiangebot: Im selben Gebäude steht mit der Wohnung im Hochparterre eine weitere Eigentumswohnung zum Verkauf, die 2026 vollständig saniert wurde. Sie eignet sich ideal zur Selbstnutzung und lässt sich so mit der vermieteten Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage kombinieren.

Alle Informationen findest du im Exposé Nr. 2817.

Du möchtest mehr über die Wohnung, die bestehende Vermietung und die Möglichkeiten dieses Investments erfahren? Dann sende uns jetzt eine Anfrage. Wir stellen dir gerne weitere Informationen zur Verfügung!

Vermietete Dachgeschosswohnung in Schwerte Westhofen

Wohnung im Dachgeschoss
-> ca. 40 m²
-> Aktuell vermietet
-> Kaltmiete: 286 EUR monatlich
-> Fenster aus den 1990er-Jahren
-> Älteres Badezimmer
-> Sanierungsbedürftig nach Auszug
-> Hausgeld 77,00 EUR mtl. inkl. aller Nebenkosten und Instandhaltungsrücklage

Eigentumswohnung im Hochparterre kann mit erworben werden
-> ImmoNr.: 2817

Perfekt angebunden - alles fußläufig erreichbar
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und charmante Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die idyllische Umgebung lädt nach Feierabend zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Der Hotspot für Pendler im Ruhrgebiet
Berufspendler profitieren von der unschlagbaren Anbindung: Das Westhofener Kreuz (A1/A45) liegt quasi vor der Tür und garantiert blitzschnelle Wege nach Dortmund, Hagen und in das gesamte Ruhrgebiet. Öffentliche Verkehrsmittel runden die hervorragende Erreichbarkeit ideal ab.

Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

Die Angaben zum Energieausweis werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben gemacht. Weitere Details ergeben sich aus dem jeweiligen Energieausweis des Objekts. Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Geldwäschehinweis:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen) oder einen Handelsregisterauszug vorzulegen (bei juristischen Personen), aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden nach den gesetzlichen Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.

Provisionshinweis:
Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Dieckmann Immobilien GmbH zustande. Sofern es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Dieckmann Immobilien GmbH
Rathausstr. 19
58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de

Ansprechpartner

Frau Lea Schmaler

Telefon: 004923049529821
Mobil: 004915234695750
anfragen@immo-dieckmann.de
Lea Schmaler