Selbst wohnen & vermieten: Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten in Schwerte-Villigst!

Ein eigenes Zuhause und gleichzeitig zwei vermietete Wohnungen unter einem Dach - genau diese Kombination bietet dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 in Schwerte-Villigst.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 780 m² großen Erbpachtgrundstück und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Während das Ober- und Dachgeschoss bereits vermietet sind, wird die derzeit noch von den Eigentümern bewohnte Erdgeschosswohnung im Zuge des Verkaufs frei. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für eine vollständige Nutzung als Kapitalanlage.

Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 1.340 EUR, der Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Restlaufzeit von rund 48 Jahren.


Großzügige Aufteilung und bestehende Mieteinnahmen

Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind baugleich geschnitten. Beide Wohnungen verfügen über drei Schlafräume, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.

Zur Erdgeschosswohnung gehört eine Terrasse mit manueller Markise und direktem Bezug zum Garten. Im Wohnbereich befindet sich zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung. Ein Kamin sowie ein Holzofen sind ebenfalls vorhanden, wobei der Kamin aktuell stillgelegt ist.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen Balkon mit Markise und ist seit November 2023 für monatlich 850 EUR kalt vermietet.

Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit Loggia. Diese ist seit Mai dieses Jahres für monatlich 575 EUR kalt vermietet.

Insgesamt werden aus den beiden bestehenden Mietverhältnissen somit aktuell 1.425 EUR Kaltmiete pro Monat bzw. 17.100 EUR pro Jahr erzielt.


Mehr als nur Wohnfläche

Auch rund um die Wohnungen bietet das Haus viel Platz. Im Garten befinden sich ein Gartenhaus und ein Teich. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt neben einem separaten Waschraum und weiteren Abstellmöglichkeiten über eine Sauna, eine Dusche, ein WC sowie eine Kellerbar.

Zum Haus gehören außerdem zwei massiv errichtete Garagen sowie vier Außenstellplätze. Eine Garage verfügt über ein vor etwa sechs Jahren erneuertes elektrisches Tor, die zweite über ein manuelles Tor. Von einer Garage besteht ein direkter Zugang zum Garten.


Ein Haus mit Geschichte und Potenzial

Bei einem Baujahr von 1974 gehört auch ein transparenter Blick auf den technischen Zustand dazu. Einige wesentliche Bestandteile entsprechen noch dem Baujahr. Hierzu zählen insbesondere die Fenster sowie Teile der Elektrik; ein FI-Schutzschalter ist derzeit nicht vorhanden.

Beheizt wird das Gebäude über elektrische Nachtspeicherheizungen, von denen einzelne bereits erneuert wurden. Das Dach wurde gedämmt. In den vergangenen Jahren wurden außerdem verschiedene Bodenbeläge und einzelne Bäder modernisiert. Vor etwa drei Jahren wurden die Haustür erneuert und der Eingangsbereich neu gepflastert.

Das Haus ist somit keine vollständig modernisierte Immobilie - bietet dafür aber eine gute Grundaufteilung und die Möglichkeit, zukünftige Modernisierungen Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Gerade die Kombination macht diese Immobilie interessant: selbst im Erdgeschoss wohnen, den Garten genießen und gleichzeitig zwei bereits vermietete Wohnungen im eigenen Haus haben. Wer lieber vollständig vermieten möchte, kann nach dem Auszug der Eigentümer auch für das Erdgeschoss eine zukünftige Vermietung planen.

Wenn Sie genau diese Mischung aus eigenem Zuhause, bestehenden Mieteinnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten in Schwerte-Villigst suchen, könnte dieses Haus genau zu Ihren Plänen passen.

Machen Sie sich selbst ein Bild: Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!