Sie suchen eine interessante Kapitalanlage mit zusätzlichem Potenzial oder ein großzügiges Zuhause für die ganze Familie? Dann lernen Sie dieses besondere Mehrfamilienhaus in Duisburg-Meiderich bei unserer Open Door Besichtigung ganz unverbindlich kennen. Das freistehende Haus aus dem Jahr 1903 steht auf einem ca. 314 m² großen Grundstück und bietet rund 265 m² Wohnfläche verteilt auf vier Wohneinheiten. Drei Wohnungen sind aktuell vermietet, die frisch renovierte Erdgeschosswohnung ist frei - damit eignet sich die Immobilie ideal für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch Mehrgenerationenwohnen oder eine vollständige Vermietung sind problemlos denkbar.

Das Gebäude wurde 1996 umfassend kernsaniert und anschließend in vielen Bereichen weiter modernisiert. Unter anderem wurden Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Fenster und Sanitärbereiche erneuert. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und gedämmt, die Fassade 2009 zusätzlich gedämmt und 2011 eine neue Gaszentralheizung installiert. Die Immobilie präsentiert sich damit insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Auch wirtschaftlich bietet das Objekt spannende Perspektiven: Bei einer Kaltmiete von 8,00 EUR pro m² ergibt sich laut vorliegenden Unterlagen eine Jahresnettokaltmiete von rund 22.700 EUR. Bezogen auf den Kaufpreis von 339.000 EUR entspricht dies einem Kaufpreisfaktor von ca. 14,9. Zusätzlich besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Besonders schön ist der ruhige Garten mit altem Baumbestand hinter dem Haus. In Kombination mit der freistehenden Bauweise entsteht hier ein überraschend privates Wohngefühl. Der Garten ist zudem direkt vom Keller aus erreichbar. Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße nahe des Meidericher Stadtparks verbindet angenehmes Wohnen mit der guten Infrastruktur von Duisburg-Meiderich.

Vier Einheiten, viel Wohnfläche, Garten, Modernisierungen und flexible Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Haus bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine spannende Perspektive. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich die Immobilie vor Ort anzusehen, Fragen direkt zu stellen und das Potenzial selbst zu entdecken. Eine Anmeldung ist nicht erforderlich.