In Dortmund-Loh, da steht es hier: Euer neues Eigenheim öffnet die Tür!
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Grün, ruhig und großzügig? Wenn das Ihre Suchkriterien sind, dann sind Sie hier genau richtig! Dieses freistehende Einfamilienhaus in Dortmund-Loh sucht einen neuen Eigentümer. Es wurde in den letzten Jahren bereits teilweise modernisiert und ist absolut bereit für Ihren Einzug.
Verteilt auf zwei Etagen erwarten Sie hier vielfältige Möglichkeiten: Sie können diese Immobilie weiterhin als großzügiges Einfamilienhaus nutzen oder sie mit wenig Aufwand wieder in ein Zweifamilienhaus umwandeln - Platz ist jedenfalls mehr als genug vorhanden. Aktuell stehen Ihnen neben dem komfortablen Wohn- und Essbereich ganze sechs Schlafzimmer zur Verfügung. Drei vollwertige Tageslichtbäder, ein Gäste-WC und mehrere praktische Abstellräume runden das attraktive Angebot perfekt ab.
Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Neben einer Garage mit dazugehöriger Einfahrt erwartet Sie eine riesige Sonnenterrasse, die erst vor wenigen Jahren erneuert wurde. Ein besonderes Highlight ist der über 1.000 m² große Garten, in dem Sie und Ihre Familie die Freizeit in aller Ruhe genießen können.
Die Immobilie ist im Jahr 2012 durch einen Anbau deutlich gewachsen und wurde zudem stetig modernisiert. So wurde das Erdgeschoss 2012 komplett saniert, während das erste Obergeschoss dem gepflegten Standard von 1996 entspricht. Der Außenbereich wurde im Jahr 2022 mit einer neuen Einfahrt sowie einer neuen Terrasse aufgewertet, und auch die Garage hat ein modernes neues Tor erhalten.
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird kurzfristig nachgereicht.
Möchten Sie mehr über diese Immobilie, ihre Aufteilung und die vielen Besonderheiten erfahren? Dann schicken Sie uns einfach eine Anfrage und Sie erhalten direkt das ausführliche Exposé!
Freistehendes Einfamilienhaus in Dortmund Loh
> Wohnfläche: ca. 214 m²
> Grundstück: ca. 1.244 m² Kaufgrundstück
> Baujahr: 1924
> Anbau: 2012
> Nutzung als Zweifamilienhaus möglich
> teilunterkellert
Erdgeschoss:
> 2 Schlafzimmer
> Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Urinal (2024)
> Gäste-WC mit Fenster
> Abstellkammer, nutzbar als Vorratsraum
> Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Garten
> Küche
> Terrasse (2022 erneuert) und Gartenbereich
1.Obergeschoss
> 3 Schlafzimmer
> 2 Tageslichtbadezimmer jeweils mit Dusche oder Wanne
> Küche/weiteres Schlafzimmer
> Wohn- und Essbereich (genutzt als Schlafzimmer)
> Balkon mit Südausrichtung
Weitere Merkmale:
> Fenster aus 2012 und 1996, Kunststoff & Doppelverglast
> Gas-Zentralheizung aus 2012
> Dach aus 1996
> Wohnbereich im 1OG mit Fußbodenheizung
> Garage(Tor 2022) mit Einfahrt (2022 neu)
> ruhige Anliegerseitenstraße
> Klimaanlage im Wohnzimmer EG (defekt) & 1OG
Dieses Eigenheim in Dortmund-Loh ist genau so, wie man es sich wünscht: herrlich entspannt, sicher und mitten im Grünen.
Für Familien ist die Lage ein echter Volltreffer: Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der direkten Umgebung und sind für die Kleinen später problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch der Alltag lässt sich hier völlig stressfrei organisieren. Geschäfte des täglichen Bedarfs - von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Apotheken und Ärzten - liegen nur wenige Minuten entfernt im Viertel. Wenn nach der Schule oder am Wochenende die Energie raus muss, laden die umliegenden Parks und Spielplätze zu Abenteuern im Grünen ein. Und falls es doch mal trubelig werden soll: Dank der hervorragenden Anbindung sind Sie schnell in der Dortmunder Innenstadt.
Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.
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Lea Schmaler
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