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Moderne Balkonwohnung | Neubauprojekt "SECHS33" in Rath

Titelbild

356.900,- €

Vorderansicht

Außenansicht

Rückansicht

Giebelansicht

Wohnbereich

Garage Stand 06/26

Außenansicht Stand 09/26

Straßenansicht Stand 08/26

Straßenansicht 06/26

Grundriss Wohnung 6

Grundriss DG

Grundriss Keller

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

40472 Düsseldorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 2690_6

Wohnfläche (ca.) 59,48 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 356.900,- €

Informationen

Baujahr

2026

Zustand

projektiert

bezugsfrei ab

Ende 2026

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Unterkellert

Fahrradraum

Gäste-WC

Details

Hausgeld (ca.)

310,- €

Etage

Aufzug

Personenaufzug

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Tiefgarage

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 59,48 m² Wohnfläche befindet sich im I. Obergeschoss des Neubauprojekts SECHS33 - in der Hörder Straße 33, mitten im Stadtbezirk 6 von Düsseldorf-Rath. Der durchdachte Grundriss kombiniert modernes Wohnen mit hoher Funktionalität und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Singles oder Eigennutzer mit Platzbedarf.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offen gestalteter Küche und direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zugleich wohnliche Raumaufteilung

Die attraktive Wohnung verbindet komfortables Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Die Wohnung entsteht in hochwertiger Neubauweise und erfüllt die Anforderungen an zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen. Ein Aufzug, die Tiefgarage sowie eine ansprechend gestaltete Außenanlage mit Grünflächen runden das Gesamtbild ab.

Die Wohnanlage liegt im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Rath und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen sowie die Autobahnen A52 und A44 sind schnell erreichbar.

Neubauprojekt SECHS33
- ca. 59,48 m² Wohnfläche
- Moderne 2-Zimmer-Wohnung
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz für 30.000 EUR
- Energieeffiziente Neubauweise
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Modernes Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Elektrische Rollläden
- Balkon
- Kellerraum

Anbindung und die gute Infrastruktur. Der Standort bietet eine direkte Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Bushaltestellen und die S-Bahn-Station Rath-Mitte sind schnell erreichbar. Auch der Hauptbahnhof ist durch die gute ÖPNV-Anbindung unkompliziert zu erreichen. Für Autofahrer ist die Lage besonders attraktiv, da die Auffahrt zur A52 in unmittelbarer Nähe liegt.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf,
darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und kleinere Fachgeschäfte, die das Stadtteilleben lebendig machen. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Darüber hinaus laden nahegelegene Grünflächen, ein Spielplatz und Sportmöglichkeiten zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

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