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Moderne Wohnung mit Balkon und Tiefgarage im Neubauprojekt "SECHS33"

Titelbild

436.500,- €

Vorderansicht

Außenansicht

Rückansicht

Giebelansicht

Wohnbereich gespiegelt Stand 09/26

Bauzustand Garage

Giebelseite Stand 09/26

Giebelseite 09/26

Straßenansicht Stand 07/26

Außenansicht Bauzustand

Grundriss Wohnung 2

Grundriss EG

Grundriss Keller

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

40472 Düsseldorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 2690_2

Wohnfläche (ca.) 72,71 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 436.500,- €

Informationen

Baujahr

2026

Zustand

projektiert

bezugsfrei ab

Ende 2026

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Fahrradraum

Gäste-WC

Details

Hausgeld (ca.)

380,- €

Aufzug

Personenaufzug

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Tiefgarage

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72,71 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Neubauprojekts SECHS33, mitten im Stadtbezirk 6 von Düsseldorf-Rath. Der durchdachte Grundriss kombiniert modernes Wohnen mit hoher Funktionalität und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Platzbedarf.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung entsteht in hochwertiger Neubauweise und erfüllt die Anforderungen an zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen. Ein Aufzug, die Tiefgarage sowie eine ansprechend gestaltete Außenanlage mit Grünflächen runden das Gesamtbild ab.

Die Wohnanlage liegt im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Rath und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen sowie die Autobahnen A52 und A44 sind schnell erreichbar.

Neubauprojekt SECHS33
- ca. 72,71 m²
- 3 Zimmer
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz für 30.000 EUR
- Energieeffiziente Neubauweise
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Modernes Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Elektrische Rollläden
- Gäste-WC
- Terrasse
- Kellerraum

Das Neubauprojekt liegt im Stadtteil Düsseldorf-Rath und überzeugt durch seine hervorragende Anbindung und die gute Infrastruktur. Der Standort bietet eine direkte Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Bushaltestellen und die S-Bahn-Station Rath-Mitte sind schnell erreichbar. Auch der Hauptbahnhof ist durch die gute ÖPNV-Anbindung unkompliziert zu erreichen. Für Autofahrer ist die Lage besonders attraktiv, da die Auffahrt zur A52 in unmittelbarer Nähe liegt.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf,
darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und kleinere Fachgeschäfte, die das Stadtteilleben lebendig machen. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Darüber hinaus laden nahegelegene Grünflächen, ein Spielplatz und Sportmöglichkeiten zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

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