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Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73,4 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine wohnfreundliche Aufteilung. Die Kombination aus offenem Wohnen und klar getrennten Rückzugsbereichen schafft ein angenehmes Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine offene Gestaltung ein modernes Wohngefühl vermittelt und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Tageslichtangebot.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Dieser bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Sitzgruppe und lädt zum Verweilen, Entspannen oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Das geräumige Schlafzimmer bietet hervorragende Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an.
Das Badezimmer ist funktional und modern geplant und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die zentrale Diele verbindet alle Räume auf kurzen Wegen und sorgt für eine angenehme Wohnstruktur.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre ausgewogene Grundrissgestaltung, den attraktiven Balkon und den großzügigen Wohnbereich. Das durchdachte Raumkonzept schafft eine hohe Wohnqualität und macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.
Die Wohnanlage liegt im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Rath und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen sowie die Autobahnen A52 und A44 sind schnell erreichbar.
Neubauprojekt SECHS33
- ca. 73,40 m²
- 3 Zimmer
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz für 30.000 EUR
- Energieeffiziente Neubauweise
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Modernes Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Elektrische Rollläden
- Gäste-WC
- Balkon
- Kellerraum
Das Neubauprojekt liegt im Stadtteil Düsseldorf-Rath und überzeugt durch seine hervorragende Anbindung und die gute Infrastruktur. Der Standort bietet eine direkte Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Bushaltestellen und die S-Bahn-Station Rath-Mitte sind schnell erreichbar. Auch der Hauptbahnhof ist durch die gute ÖPNV-Anbindung unkompliziert zu erreichen. Für Autofahrer ist die Lage besonders attraktiv, da die Auffahrt zur A52 in unmittelbarer Nähe liegt.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf,
darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und kleinere Fachgeschäfte, die das Stadtteilleben lebendig machen. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Darüber hinaus laden nahegelegene Grünflächen, ein Spielplatz und Sportmöglichkeiten zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2026 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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